Wohnen, gestalten, vermieten - drei Einheiten unter einem Dach

Drei Wohneinheiten unter einem Dach eröffnen vielfältige Möglichkeiten für die Zukunft. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage: Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 bietet mit rund 185 Quadratmetern Wohnfläche und sieben Zimmern eine interessante Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen und bietet insgesamt vier Schlafzimmer, drei Wohnzimmer und drei Badezimmer. Damit entstehen vielseitige Möglichkeiten, Wohnen und Vermieten miteinander zu verbinden. Auch das Zusammenleben mehrerer Generationen lässt sich hier mit dem Wunsch nach eigenen Rückzugsbereichen vereinbaren.

Die Wohnräume bieten eine angenehme Mischung aus Platz und Alltagstauglichkeit. Fliesenböden sind pflegeleicht und robust, während die Fußbodenheizung für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Eine Einbauküche und drei Badezimmer mit Dusche ergänzen die Ausstattung. Zwei Abstellräume schaffen zusätzlichen Platz für Dinge, die nicht täglich benötigt werden.

Auch technisch wurde bereits investiert. Dach, Fenster und Fassade wurden 2010 saniert. Die Kunststofffenster verfügen über eine Doppelverglasung mit Wärmeisolierung. Die Gaszentralheizung wurde 2023 modernisiert. Damit wurden wichtige Bereiche des Gebäudes bereits berücksichtigt.

Besonders interessant sind die weiteren Gestaltungsmöglichkeiten. Im Jahr 2025 wurden Sanierungsarbeiten im zweiten Obergeschoss durchgeführt, die nahezu abgeschlossen sind. Das Dachgeschoss befindet sich noch im Ausbau und bietet Raum für individuelle Vorstellungen. So können zukünftige Eigentümer die noch ausstehenden Arbeiten nach ihren eigenen Bedürfnissen gestalten und das vorhandene Potenzial weiter ausschöpfen. %BREAK%

Das rund 195 Quadratmeter große Grundstück ergänzt das Raumangebot. Eine Garage, zusätzliche Stellmöglichkeiten und ein Schuppen bieten praktische Vorteile im Alltag. Der Außenbereich schafft zudem Platz für persönliche Gestaltungsideen und einen kleinen Rückzugsort im Freien.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten
- Baujahr 1993
- Rund 185 Quadratmeter Wohnfläche
- Grundstück mit rund 195 Quadratmetern
- Sieben Zimmer, davon vier Schlafzimmer
- Drei Wohnzimmer und drei Badezimmer mit Dusche
- Drei Etagen mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten
- Fußbodenheizung und Gaszentralheizung
- Modernisierung der Gaszentralheizung 2023
- Dach, Fenster und Fassade 2010 saniert
- Zweites Obergeschoss 2025 nahezu fertig saniert
- Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial
- Einbauküche und zwei Abstellräume
- Garage, Stellmöglichkeiten und Schuppen

Die Kombination aus drei Wohneinheiten, bereits durchgeführten Modernisierungen und weiteren Gestaltungsmöglichkeiten macht dieses Haus besonders für Käufer interessant, die langfristig planen. Wer Wohnen, Vermieten und individuelle Entwicklung unter einem Dach verbinden möchte, findet hier eine vielseitige Grundlage. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, welche Möglichkeiten dieses Mehrfamilienhaus für Ihre Zukunft bereithält.