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Zweifamilienhaus PROVISIONSFREI gepflegt, modernisiert, großzügig, zentral mit Galerie, Pool und Saunen



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Wohnfläche
ca. 267 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
559.000 €
Grundstück
ca. 528 m²
Wohnfläche
ca. 267 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
559.000 €
Grundstück
ca. 528 m²
91595 Burgoberbach - Burgoberbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264EZ4B39JB9

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Objektbeschreibung

? Eckdaten:

• Objekttyp: Zweifamilienhaus

• Baujahr: 1962

• Modernisierung: 1997 und 2000

• Grundstücksfläche: 528m²

• Wohnfläche: 267m² (EG: 90m²; OG: 177m²)

• Zimmer: 10

• Badezimmer: 4

• Küche: 2 offene Einbauküchen

• Stellplatz: Carport

• Nutzräume:

Wasch,- Trocken- und Abstellräume, Werkstatt,

Partyraum, Heizung/Technik, Vollunterkellerung,

Dachboden, Carport, Geräte- u. Fahrradschuppen

• Heizungsart:

-> Zentralheizung Pellet

EG: Pelletofen mit Wassertasche, Heizkörper

OG: Pelletofen, Fußbodenheizung, Heizköpe

• Sonstige Technik:

Solar- und Photovoltaikanlage, Balkonkraftwerk,

Enthärtungsanlage

• Sonstiges:

EG: Balkon mit Zugang zum Garten

OG: Dachterrasse mit Zugang zum Garten

Innenpool, finnische Sauna, Infrarotkabine

• Bezugsfrei: EG: ab sofort/ OG: nach Vereinbarung

? Ausstattung:

• Wohn-/Essbereich:

Großzügiger Schnitt mit direktem Zugang zur

Terrasse und Garten

• Küche:

inklusive hochwertiger Einbauküche und E-Geräte

• Badezimmer:

hochwertige Tageslichtbäder mit Bademöbel.

Whirlpool-Badewanne und separate Duschen (OG)

im EG begehbar Dusche

• Bodenbeläge:

Echtholzparkett, Fliesen, Vinyl

• Fenster:

2-Fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden

und Raffstores

• In jeder Wohnung befinden sich Abstellräume

• Außenbereich: Gepflegter Garten u. Gartenhaus

Sonstiges
Das Mehrfamilienwohnhaus besteht aus 2 Wohnungen: Wohnung Erdgeschoss mit ca. 90m², Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 177 m². Die Wohnung im EG ist sofort bezugsfrei, die Wohnung im DG frei nach Vereinbarung.

Heizungsart:
Heizkoerper

Energiequelle:
Solarenergie

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 267 m²
Grundstück
ca. 528 m²
Baujahr
1962
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
559.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.093,63 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Checkliste
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Energiedaten

Baujahr
1962
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
116.83
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-12-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-12-09
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Ofenheizung
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
Ob großzügige renditestarke Investition, Mehrgenerationenhaus oder Familiendomizil – diese durchaus gepflegte Immobilie bietet Ihnen maximale Flexibilität und eine erstklassige Ausstattung. Mit zwei separaten Wohneinheiten (EG: 90 m², sofort frei / OG: 177 m² n.V.) stehen Ihnen alle Optionen offen. Solide Kapitalanlage voll vermieten, eine Etage vermieten und die eigene Immobilie finanzieren oder selbst bewohnen.? Attraktive Rendite- & Wohnoptionen:Insgesamt 267 m² Wohnfläche, verteilt auf 10 Zimmer und 4 Bäder. Die OG Wohnung erstreckt sich über EG, OG, DG. Das sofort bezugsfreie Erdgeschoss ermöglicht einen schnellen Start für Mieter oder der Eigennutzung.? Zukunftssichere & nachhaltige Technik:Pellet-Zentralheizung mit Solartherme-Anlage, einer Photovoltaikanlage und zusätzlich ein kompaktes Balkonkraftwerk zur eigenen Stromerzeugung. Eine Wasserenthärtungsanlage schützt die Leitungen und Geräte langfristig. Das Haus ist energetisch zeitgemäß aufgestellt.? Zukunftsweisend & Barrierearm:Das Erdgeschoss überzeugt bereits mit einer begehbaren Dusche. Zudem besteht die Option auf einen Außentreppenlift für das EG – ideal für altersgerechtes Wohnen im Mehrgenerationenverbund oder als starkes Argument für die langfristige Vermietung an Senioren.? Premium-Ausstattung für hohe Ansprüche:Edles Echtholzparkett, zwei hochwertige Einbauküchen und moderne Tageslichtbäder garantieren langfristige Wertstabilität.? Perfektes Outdoor-Konzept:Eine sonnige Gartenterrasse im EG, sowie eine Dachterrasse mit direktem Garten-Zugang bieten beiden Parteien private Freiräume im Grünen.Vollunterkellerung, Dachboden, Gartenschuppen und ein Carport bieten reichlich Nutzfläche.? Das Highlight – Die Private Wellness-Oase:Der integrierte Innenpool, die finnische Sauna und eine Infrarotkabine heben diese Immobilie deutlich vom Markt ab – ein riesiges Plus für die hochwertige Vermietbarkeit oder den eigenen Luxus.Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit als wertstabiles Investment oder Eigennutzung – vereinbaren Sie jetzt Ihren BesichtigungsterminHerr Schmid Robert Mail: [email protected]

Lagebeschreibung

? Objektlage und StandortqualitätDieses freistehende Wohnhaus überzeugt durch seine zentrale, sonnige und Präsenz direkt im gewachsenen Zentrum der Gemeinde Burgoberbach (ca. 3.500 Einwohner). Durch die direkte Ortsmitte profitiert die Immobilie von einer erstklassigen Infrastruktur und sehr kurzen Wegen im Alltag – ideal für weitsichtige Kapitalanleger, die von einer nachhaltigen Vermietbarkeit in gefragter Lage profitieren möchten, Paare, Familien und alle, die das Leben im gewachsenen Ortskern schätzen.Die Gemeinde im Landkreis Ansbach (Gesamtbevölkerung ca. 184.000) verbindet diese zentrale Wohnlage perfekt mit idyllischer Naturnähe und hohem Freizeitwert.? Perfekte Nahversorgung vor OrtDank der zentralen Lage des Wohnhauses, lassen sich sämtliche Besorgungen des täglichen Lebens bequem im Ort erledigen.Burgoberbach verfügt über Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Metzgereien, Postfiliale, Sparkasse, VR-Bank, Friseure und eine Tankstelle im Ortskern, sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot. Die medizinische Infrastruktur ist durch eine Allgemeinarztpraxis, einen Zahnarzt, eine Apotheke und zwei physiotherapeutische Praxen komplett abgedeckt. Familien profitieren zudem von drei Kindergärten und einer Grundschule direkt im Ort.Für die Freizeitgestaltung stehen ein aktives Vereinsleben sowie das Fränkische Seenland (unter 30 Autominuten entfernt) zur Verfügung.? Hervorragende Verkehrsanbindung•Lokal:Die nächste Bushaltestelle ist unmittelbar zu Fuß erreichbar und sichert die Verbindung zum Umland.•Ansbach:Das ca. 8–9 km entfernte mittelfränkische Oberzentrum (42.000 Einwohner) ist in nur 10 Autominuten erreichbar. Es bietet ein umfassendes an weiterführende Schulen, Fachärzte Großeinkaufsmöglichkeiten.•Fernverkehr:Die Autobahn A6 (Anschlussstelle in ca. 6 km) sowie die Bundesstraßen B13 und B14 garantieren schnelle Wege.•Metropolregion:Das Zentrum von Nürnberg wird per Pkw in ca. 45 Minuten erreicht. Die gesamte Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen ist via Autobahn oder über den S-Bahn-Anschluss (Linie S4 ab Ansbach) in maximal 35 Minuten optimal erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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