Kuschelnest mit Garten!

Bitte sehen Sie sich unsere virtuelle 360° Besichtigung unter folgendem Link an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren: https://tour.ogulo.com/JKTq Ungefähr im Jahre 1932 wurde dieses Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte erbaut und im Jahre 1982 durch einen Anbau erweitert. Schon beim Betreten fühlt man das behagliche Ambiente, welches das Haus ausstrahlt sowie die Liebe und Sorgfalt, mit welcher es die kompletten Jahre gepflegt, erweitert und modernisiert wurde. Sie betreten das Haus über eine kleine Eingangstreppe und werden in dem Flur empfangen. Von hier aus gelangen Sie zu allen Räumen des Erdgeschosses. Ein Wirtschaftsraum mit einem Hinterausgang, ein Badezimmer mit Dusche und eine Küche gehören zum Raumprogramm dieser Etage. Das Highlight ist das ca. 18 m² große Wohnzimmer mit einem Kamin. Dieser sorgt in kühlerer Jahreszeit für die behagliche Wärme und lädt Sie und Ihre Gäste zum Verweilen ein. Über eine Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer als Durchgangszimmer zum Büro und ein Wintergarten zur Verfügung. Der Speicher des Hauses ist vom Obergeschossflur erreichbar. Dieser ist als Kaltdach ausgeführt und bietet Ihnen genügend Lagerfläche. Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Der ca. 22 m² große Gewölbe-Bruchsteinkeller ist vom Bad aus begehbar und befindet sich unter der Küche und dem Wohnzimmer. Auf dem Dach befindet sich eine 4,73 kWp Photovoltaikanlage zur Einspeisung und Selbstnutzung des erzeugten Stroms. Ein Batteriespeicher mit einer Kapazität von 12,44 kWh ist im Speicher vorhanden. Die Photovoltaikanlage wurde im Juni 2024 in Betrieb genommen. Die Einspeisung und Vergütung des Überschusses erfolgt über die Firma Enpal Energy GmbH. Über den Hinterausgang gelangen Sie zur großen Südwest-Terrasse und in den Garten. Die vielen Sitzmöglichkeiten auf der Terrasse bieten Ihnen besonders in den Sommermonaten einen enormen Freizeit- und Erholungswert. Direkt an der Terrasse befindet sich das Scheunengebäude mit Lagermöglichkeit für Brennholz und einer alten Stallung. Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Neben dem Wohnhaus befindet sich die Einfahrt. Hier stehen Ihnen zwei Freiplätze für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Der Gartenbereich befindet sich hinter der Scheune. Dieser ist liebevoll mit Sträuchern, kleinen Bäumen, Beeten und einer großen Rasenfläche angelegt. Eine Garage als Lager für Gartengeräte und eine ca. 40 m² große Voliere runden das Grundstücksangebot ab. Die Voliere befindet sich am hinteren Ende des Grundstückes und dient derzeit als Stallung.

Sonstiges
Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist diese Doppelhaushälfte mit großer Gartenfläche das ideale Angebot für Sie. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Energieausweistyp: Bedarfsausweis Ausweis gültig bis: 06.05.2036 Energieträger: Flüssiggas Energiekennwert: 220 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 80.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 100,97 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2003