Charmantes Einfamilienhaus mit viel Platz, Garage, Garten in Burgschwalbach

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 bietet mit ca. 148 m² Wohnfläche und einem 494 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, eine praktische Raumaufteilung und einen liebevoll angelegten Garten legen.

Die Immobilie wurde in der Vergangenheit von einer Familie mit 3 Kindern genutzt und überzeugt heute durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen Ihnen mehrere Schlafzimmer, zwei vollwertige Badezimmer sowie zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das gepflegte Holztreppenhaus einen einladenden Eindruck. Die Wohnräume präsentieren sich in einem rundum gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur nahezu 14 m² großen, überdachten Terrasse. Von hier aus genießen Sie den Blick in den liebevoll gestalteten Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein weiteres Schlafzimmer sowie ein separates Büro beziehungsweise Homeoffice. Darüber hinaus befindet sich hier ein noch nicht ausgebauter Bereich mit vorbereiteten Anschlüssen für ein WC und einen Waschtisch, der zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Ein weiterer Pluspunkt ist die vollständige Unterkellerung des Hauses, die wertvolle Nutz- und Lagerflächen bietet.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

* Flu

* Küche mit praktischer Speisekamme

* Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC

* Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse

Obergeschoss

* Drei Schlafzimme

* Eines der Schlafzimmer mit separatem Garderobenbereich

* Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC

Dachgeschoss

* Weiteres Schlafzimme

* Büro/Homeoffice

* Nicht ausgebauter Bereich mit vorbereiteten Anschlüssen für WC und Waschtisch

Kellergeschoss

* Vollständig unterkellert

* Umfangreiche Nutz- und Lagerflächen

Sonstiges
Kontakt & Besichtigung

Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Zur optimalen Vorbereitung empfehlen wir Ihnen die Nutzung unseres virtuellen 360°-Rundgangs. So erhalten Sie bereits vorab einen realistischen Eindruck der Räumlichkeiten und können die Immobilie bequem von Zuhause aus erkunden.

360°-Rundgang:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3152095?accessKey=6ae9

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Angaben zum Energieausweis

* Energieausweistyp: Bedarfsausweis
* Endenergiebedarf: 273,9 kWh/(m²·a)
* Energieeffizienzklasse: H
* Wesentliche Energieträger: Erdgas, Stückholz
* Baujahr Gebäude: 1950
* Baujahr Wärmeerzeuger: 2008
* Ausstellungsdatum Energieausweis: nach EnEV 2014

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Haftung

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Plänen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-07-09T00:00:00.000Z