Architektur für höchste Ansprüche mit Blick auf die Burg Thann - Design, Licht und Natur im Einklang

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Baujahr 2022 vereint zeitlose Eleganz, durchdachte Funktionalität und ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Auf einer Wohnfläche von ca. 281,43 m² entfaltet sich ein moderner Bungalow, der mit klarer Formensprache, hochwertigen Materialien sowie einer beeindruckenden Großzügigkeit und Deckenhöhe überzeugt. Die weitläufigen Grundstücke mit einer Gesamtgröße von ca. 10.616 m² bieten dabei ein Höchstmaß an Privatsphäre und eröffnen einen Lebensraum, der Ruhe, Naturverbundenheit und Exklusivität in besonderer Weise miteinander verbindet.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein helles, repräsentatives Entrée mit integriertem Sitzfenster. Hier ist ausreichend Platz zum Ankommen, Begrüßen von Gästen sowie für die Garderobe geschaffen und führt in das Herzstück des Hauses: Der beeindruckende Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die maßangefertigte Küche überzeugt in allen Details mit hochwertigen Materialien und Elektrogeräten, beispielsweise vom Schweizer Premiumhersteller V-ZUG. Ein hängender, drehbarer Kamin mit Glasplatte des hochpreisigen Design Herstellers Focus unterstreicht das moderne Ambiente und sorgt an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre.

Die durchgängigen, bodentiefen Fensterfronten der Firma Josko, welche auf beiden Seiten den Bereich nach außen öffnen, durchfluten die Räumlichkeiten mit Tageslicht und lassen die Grenzen zwischen Innen und Außen nahezu verschwinden. Der Blick schweift über die umliegende Gartenlandschaft ins Grüne und zur Burg, während die verschiedenen Terrassenebenen zu jeder Tageszeit einen passenden Rückzugsort im Freien bieten.

Durch die erhöhte Lage, oberhalb der Immobilien in der Umgebung, bietet sich ein fantastischer 360Grad - Weitblick über Burgthann.

Der Außenbereich setzt die architektonische Qualität konsequent fort. Mehrere Terrassen schaffen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden im kleinen Kreis ebenso wie für stilvolle Empfänge.

Eigene Wald- und Feldanteile vermitteln ein selten gewordenes Gefühl von Freiheit und Weite. Durch die besondere Grundstückssituation mit lediglich einem direkten Nachbarn sowie der weiteren, hangseitig versetzten Bebauung entsteht eine außergewöhnlich geschützte Atmosphäre, die das Anwesen nahezu alleinstehend wirken lässt.

Im vorderen Bereich des Hauses befinden sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, ein modernes Duschbad sowie eine praktische Beiküche, die insbesondere bei der Bewirtung von Gästen oder im Familienalltag höchsten Komfort bietet. Ergänzt wird dieser Bereich durch funktionale Nebenräume mit umfangreichen Abstellmöglichkeiten sowie Platz für die moderne Haustechnik. Im Terrassenbereich, angrenzend an den Carport, befindet sich ein weiterer Abstellraum für Gartengeräte, -möbel, etc., welcher zudem über einen Starkstromanschluss verfügt.

Der private Rückzugsbereich ist bewusst separiert und über einen eigenen Flur erreichbar. Ein Oberlicht im Flur sorgt für eine helle und angenehme Atmosphäre beim Betreten des Privatbereichs. Das Hauptschlafzimmer begeistert mit seinem beruhigenden Blick in den Garten bis hin zur Burg Thann und wird so zu einem Ort der Erholung. Das angrenzende Master-Badezimmer erfüllt höchste Ansprüche an Design und Komfort: Eine freistehende Badewanne, eine großzügige Dusche, ein geschickt integriertes, verborgenes WC sowie ein Doppelwaschtisch schaffen eine luxuriöse Wellnessatmosphäre. Die hochwertige Natursteinwand aus Granit, welche als Trennung zu Dusche und WC fungiert, setzt dabei einen markanten Akzent und unterstreicht die Exklusivität dieses Bereichs.

Ergänzt wird die private Ebene durch vier weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide nutzen lassen und damit unterschiedlichsten Lebenskonzepten gerecht werden.

Auch die Materialauswahl des Hauses überzeugt auf ganzer Linie. Im Ent

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern