Top gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Bestlage zu verkaufen. Voll vermietet, ideal für Kapitalanleger. Sehr guter Zustand. Verkauf auf VHB.

• Außenstellplatz
• Garage
• Keller
• Teil-/Vollrenoviert
• Zentralheizung
• ist vermietet

LagebeschreibungDie angebotene Immobilie befindet sich in der Rosenstraße 13 im Ortsteil Mimberg der Gemeinde Burgthann im Landkreis Nürnberger Land. Die Rosenstraße liegt innerhalb des Postleitzahlgebiets 90559 und befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet, das überwiegend durch gepflegte Einfamilien- und Reihenhäuser geprägt ist. Die attraktive Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Nürnberg.MikrolageDie unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich durch eine familienfreundliche und angenehme Wohnatmosphäre aus. Kleine, verkehrsarme Anliegerstraßen wie die Fliederstraße, Nelkenstraße oder der Falkenweg unterstreichen den ruhigen Charakter des Wohnquartiers. Die Umgebung bietet ein gepflegtes Erscheinungsbild und ein harmonisches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.Durch die Lage am Ortsrand von Mimberg eröffnet sich zudem ein direkter Zugang zu weitläufigen Feldern, Wäldern und Grünflächen. Naturliebhaber sowie Freizeit- und Sportbegeisterte profitieren von den zahlreichen Möglichkeiten zur aktiven Erholung direkt vor der Haustür.Makrolage und InfrastrukturBurgthann zählt mit rund 11.300 Einwohnern zu den beliebten Wohnstandorten im südöstlichen Einzugsgebiet der Metropolregion Nürnberg. Die Gemeinde verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie einem breiten Freizeit- und Kulturangebot.Das Ortszentrum von Burgthann ist nur etwa 2,5 Kilometer entfernt und bietet eine gute Versorgung mit Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Darüber hinaus stehen in der näheren Umgebung zahlreiche Restaurants, Sporteinrichtungen, Vereine und weitere Nahversorgungsangebote zur Verfügung.VerkehrsanbindungDer Ortsteil Mimberg ist hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Bahnhöfe Mimberg, Burgthann und Ochenbruck gewährleisten eine gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs und bieten direkte Verbindungen in Richtung Nürnberg und Neumarkt.Mit dem Pkw sind die Bundesstraße B8 sowie die Autobahn A9 innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen nach Nürnberg, Feucht, Altdorf sowie zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region.Freizeit- und NaherholungDie Lage überzeugt insbesondere durch ihre Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten. Nur wenige Geh- und Fahrminuten entfernt verläuft der historische Ludwig-Donau-Main-Kanal mit seinen denkmalgeschützten Schleusenanlagen. Die malerischen Wege entlang des Kanals eignen sich ideal für Spaziergänge, Joggingrunden und ausgedehnte Fahrradtouren.Ergänzt wird das Freizeitangebot durch zahlreiche kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungsorte in der Umgebung, darunter die Bürgerhalle in Burgthann, die Reichswaldhalle in Feucht sowie weitere Kultur- und Veranstaltungsangebote in der Region. Verschiedene gastronomische Betriebe, Hotels und Freizeitmöglichkeiten runden die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Standorts ab.Fazit: Die Immobilie vereint die Vorzüge einer ruhigen und naturnahen Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die ein attraktives Wohnumfeld im Nürnberger Land suchen.