Dreifamilienhaus im Grünen mit ca. 355 m² Wohnfläche plus Erweiterungsreserve von ca. 100 m²

In ruhiger und naturnaher Lage von Burgthann-Schwarzenbach, nur wenige Schritte vom Ludwig-Donau-Main-Kanal entfernt, befindet sich dieses vielfältig nutzbare, großzügige ländliche Anwesen.

Ehemals als Bauernhof mit Scheune errichtet, bietet dieses Anwesen heute in zwei verbundenen Häusern drei Wohnungen von ca. 355 m² Gesamtwohnfläche mit einem Erweiterungspotential um ca. 100 m², davon ca. 28 m² im EG sowie ca. 70 bis 75 m² durch Ausbau des Dachbodens zu einer separaten Wohnung.

Die Immobilie wurde aus einem historischen Anwesen (kein Denkmalschutz) heraus Anfang der 1990er Jahre umfassend zu Wohnzwecken umgebaut.

Die Wohnungen im Einzelnen:

Großes Haus mit

EG

teilausgebauter Wohnung von derzeit ca. 72 m² plus Erweiterungspotential um ca. 28 m²

OG

fertig ausgebauter Wohnung im OG mit ca. 143 m², neuwertigem Bad, Einbauküche, Dachterrasse, drei Schlafzimmern

Kleineres Haus mit

EG

Kleines Gäste-Apartment von ca. 14 m² mit eigenem WC und Dusche im EG

2 Garagen

OG

Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ca. 104 m²

DG

Ausbaufähiges Dachgeschoß (separate Wohnung möglich) zu einer 2- bis 3-Zimmer-Wohnung von ca.

70 bis 75 m² und toller Raumhöhe

Zum Anwesen gehören vier Einzelgaragen sowie Parkmöglichkeiten im Hof und vor dem Haus.

Die Photovoltaik-Anlage, deren Einspeisevergütung 2026 abläuft, liefert jährlich ca. 17.000 kWh Strom, der sich ideal zum Eigenverbrauch, z. B. in Kombination mit einer Wärmepumpe + Batteriespeicher, Laden des E-Autos u. a. eignen würde.

Gerne stellen wir den Kontakt zu einem erfahrenen Energieberater her der Sie über Fördermöglichkeiten, Zuschüsse usw. informiert.

Derzeitige Nutzung
Die zwei Wohnungen im großen Haus werden derzeit von den Eigentümern genutzt. Eine Räumung kann nach Absprache vereinbart werden.

Das kleinere Haus ist derzeit vermietet. Im Falle eines Eigenbedarfs kann hier gekündigt werden. Für Anleger noch der Hinweis, dass die langjährigen Mieter auch gerne in der ordentlichen und gepflegten Wohnung verbleiben würden.

Das Exposé
Nachdem wir die beiden Häuser auch separat zu einem höheren Preis anbieten übersenden wir Ihnen auch zwei separate Exposés.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden