Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage – Baujahr 2020

Familienfreundliche Doppelhaushälfte in ruhiger Lage – modernes Zuhause mit viel Platz zum Wohlfühlen

Diese neuwertige, massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2020 bietet alles, was sich Familien für ein modernes und komfortables Zuhause wünschen. Mit ca. 150 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und insgesamt 6 Zimmern vereint die Immobilie großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung.

Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der ausreichend Platz für das gemeinsame Familienleben bietet. Die angrenzende Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag. Ein Gästezimmer oder Büro sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche runden diese Ebene ab. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den überdachten Freisitz mit senkrechter und waagerechter Markise. Von hier führt eine Treppe in den liebevoll angelegten Garten – ein idealer Ort zum Spielen, Entspannen und Genießen.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich hervorragend als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer eignen. Das großzügige Familienbad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und bietet ausreichend Platz für die Bedürfnisse einer Familie.

Der ausgebaute Spitzboden schafft zusätzlichen Wohnraum und kann flexibel als Homeoffice, Jugendzimmer, Gästebereich oder Hobbyraum genutzt werden.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet ca. 65 m² zusätzliche Nutzfläche. Neben einem Hauswirtschaftsraum und dem Technikraum steht ein großer Hobbyraum mit bodentiefem Zugang zu einem weiteren überdachten Freisitz zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich ideal als Spielzimmer, Fitnessraum oder Rückzugsort für die ganze Familie.

Das ca. 330 m² große Grundstück zuzüglich eines anteiligen Erschließungswegs von ca. 32 m² wurde liebevoll gestaltet. Die besondere Hanglage sorgt für ein attraktives Wohnambiente, viel Privatsphäre und abwechslungsreiche Gartenbereiche.

Ein ideales Zuhause für Familien, die modernes Wohnen, viel Platz und eine ruhige Umgebung schätzen. Hier können Kinder unbeschwert aufwachsen und Eltern die Vorzüge eines gepflegten, hochwertigen Eigenheims genießen.

Die Gemeinde Burgthann im Landkreis Nürnberger Land zählt zu den beliebten Wohnlagen im südöstlichen Einzugsgebiet von Nürnberg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Schwarzachtals bietet Burgthann eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Familien profitieren von einem umfangreichen Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten, Kinderkrippen sowie Grundschulen befinden sich direkt im Gemeindegebiet. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten und Gemeinden sowie in Nürnberg und Altdorf schnell erreichbar.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomiebetriebe und verschiedene Dienstleister sind in Burgthann und den Ortsteilen vorhanden. Zahlreiche Vereine und Freizeitangebote sorgen zusätzlich für ein lebendiges Gemeindeleben.

Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Über die S-Bahn-Linie Nürnberg–Neumarkt bestehen direkte Verbindungen in die Nürnberger Innenstadt. Zudem sind die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A3, A6 und A9 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch auch Pendler ideale Voraussetzungen vorfinden.

Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Das Schwarzachtal, zahlreiche Wander- und Radwege sowie die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-30T00:00:00.0000000+00:00