Fränkisches Haus mit 3 Wohnungen und Möglichkeit zum 6-Familien-Haus

Dieses historische Haus aus dem Jahr 1899 (kein Denkmalschutz) besticht durch sein gemütliches Flair, sein Potenzial zum Ausbau als 6-Familien-Haus (teilweise mit Förderprogramm des Bundes "Gewerbe zu Wohnen") oder andere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es hat den für dieses Baujahr typischen Charakter eines charmanten Frankenhauses mit Erdgeschoss und hohem Dach mit mehreren Dachgeschossen sowie den Sandsteinwänden, die teilweise in den oberen Dachgeschossen sichtbar sind. - Es eignet sich für Generationswohnen und Großfamilien, die zusammen unter einem Dach wohnen möchten - Es eignet sich für Wohnen und Arbeiten (Glasfaseranschluss vorhanden) unter einem Dach ggfs. auch mit zusätzlichen Mieteinnahmen durch Vermietung einzelner Wohnungen - Es eignet sich als reine Kapitalanlage mit guter Rendite durch Mieteinnahmen aus Gewerbe und Wohnen - Es eignet sich zum Eigennutz einer Wohnung und Vermietung der anderen Wohnungen Das Anwesen wurde seit 2015 regelmäßig modernisiert. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 49 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Möglichkeit für eine Terrasse und einen kleinem Garten. Im Bereich der momentan als Restaurant genutzten Räume mit ca. 169 m² Nutzfläche, einer ca. 160 m² großen Terrasse und einem beheizten, ganzjährig nutzbaren Wintergarten mit ca. 29 m² Wfl. besteht die Möglichkeit für zwei weitere 3-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 80 m² Wfl. zzgl. großer Terrasse und Garten. Das neue Bundesförderprogramm "Gewerbe zu Wohnen" startet im Juli 2026 und unterstützt den Umbau von leerstehenden Gewerbeimmobilien zu Wohnraum mit bis zu 30.000 Euro Zuschuss pro Wohneinheit. Gefördert werden bis zu 30 % der förderfähigen Kosten (max. 100.000 € pro Einheit) für den klimafreundlichen Umbau. Im 1. Dachgeschoss wurden 2020 die zwei Wohnungen umfassend renoviert und sie bieten schon heute modernes Wohnen in großzügig geschnittenen Räumen. Eine ca. 68 ² große 2-Zimmer-Wohnung mit großer Einbauküche und eine ca. 77 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Beide Wohnungen je mit großem und geschmackvollem Wannen-Bad mit Fenster. Das 2. Dachgeschoss ist vorbereitet für einen Ausbau. Hier wurden bereits Leitungen hochgezogen. Die Grundfläche beträgt zum jetzigen Zeitpunkt ca. 133 m². Eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70-90 m² Wfl. könnte hier entstehen. Das 3. Dachgeschoss hat eine Grundfläche von ca. 65 m² und könnte als Abstellraum zu den Wohnungen dienen. Die Umnutzung des Hauses zu einem 6-Familienhaus dient als Nutzungsvorschlag. Baugenehmigungen und Bebauungsmöglichkeiten sind mit der Gemeinde abzuklären. Auch eine weitere Mischnutzung mit Wohnen und Gewerbe ist denkbar. Die konkrete Gewerbenutzung ist ebenfalls mit der Gemeinde abzuklären.

Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte füllen Sie dazu aus organisatorischen Gründen das Anfrageformular aus mit einer Telefonnummer, unter der wir Sie zur Terminvereinbarung erreichen können. Wir werden Sie dann persönlich kontaktieren und auch gerne Fragen beantworten. Bitte beachten Sie, dass die angegebenen Informationen auf Angaben des Eigentümers basieren und wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen - Änderungen und Irrtum vorbehalten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Terrasse, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zur Autobahn: 6.0, Distanz zum Bus: 5.0

Zustand: teilsaniert, gepflegt
Sonstiges: frei werdend