Hegerich: Stilvolles Zweifamilienhaus mit Wintergarten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses großzügige, massiv gebaute Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung bietet auf ca. 252 m² Wohnfläche, 33 m² Nutzfläche und einem 885 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 7 Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten überzeugt das Haus mit einer durchdachten und funktionalen Raumaufteilung. Das Erdgeschoss ist ideal für das Wohnen auf einer Ebene konzipiert. Hier erwarten Sie eine großzügige Küche mit praktischem Abstellraum, ein heller Essbereich im Erker sowie ein weitläufiger Wohnbereich mit Kamin und angrenzendem Wintergarten. Handgefertigte Holzdecken verleihen dem Wohn- und Esszimmer eine besonders warme und gemütliche Atmosphäre. Der Wintergarten ist mit wärmedämmender Isolierverglasung, großen Schiebeelementen sowie einer elektrischen Innen- und Außenbeschattung ausgestattet. Er schafft einen harmonischen Übergang zum gepflegten Garten und bietet das ganze Jahr über einen angenehmen Aufenthaltsort. Gleichzeitig sorgt die Sonneneinstrahlung insbesondere in den kälteren Monaten für einen zusätzlichen Wärmegewinn. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei Zimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC.Das Obergeschoss wurde als eigenständige Wohneinheit ausgebaut und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einen hellen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche mit Abstellkammer sowie einen großzügigen Balkon, der zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet. Das Untergeschoss bietet dank einer Deckenhöhe von ca. 2,46 m und großen Tageslichtfenstern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich mehrere flexibel nutzbare Räume, ein Badezimmer, ein Vorraum, ein Archiv, Lagerräume sowie der Heizungsraum. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 erneuert und als moderne Hybridlösung mit einem Buderus-Gaskessel sowie einer Buderus-Wärmepumpe ausgeführt. Das kostenoptimiert eingestellte System verbindet die Vorteile beider Energieträger und sorgt für einen effizienten und wirtschaftlichen Betrieb. Im Jahr 2025 wurde das Untergeschoss umfassend modernisiert und bietet heute ideale Voraussetzungen für ein Büro, eine Praxis, Hobbyräume oder eine zusätzliche Wohneinheit. Zur Ausstattung gehören Parkett- und Fliesenböden, eine Klimaanlage, ein Kamin, eine Einbauküche sowie der lichtdurchflutete Wintergarten. Beheizt wird die Immobilie über die moderne Hybrid-Zentralheizung. Abgerundet wird das Angebot durch den großzügigen Garten und einer Garage. Diese vielseitige Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Platzverhältnisse, die flexible Raumaufteilung und die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für alle, die ein Zuhause mit viel Potenzial suchen.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 39.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.44, Distanz zum Bus: 0.22
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z