Attraktives Zuhause mit hoher Lebensqualität! Ortsrand, Alter Kanal & S-Bahn Burgthann

Das Haus: - Das perfekte Zuhause für alle Lebenslagen - Zahlreiche Renovierungen bereits durchgeführt - Moderner Wohnambiente schafft tolle Atmosphäre - Hochwertige Einbauküche und herrlicher HARK Ecoplus Kaminofen inklusive - Nachhaltiges Energiekonzept durch PV-Anlage (5,55 kWp) - Ca. 111,70 m² Wohnfläche mit 3 Zimmer sowie Untergeschoss teilweise in Wohnqualität (nicht in Wohnfläche enthalten) - Hauszugang fast ebenerdig von der oberen Straße oder über Stufen von der unteren Straße - Untergeschoss mit eigenem Zugang: u.a. geräumiges Zimmer mit eigener Terrasse, Küchenzeile sowie Badezimmer - Spitzboden bietet große Lagerfläche - Doppelgarage mit außergewöhnlich viel Stauraum - Baujahr 1980 - Massivbauweise (Bimshohlblock) - sehr gepflegter Zustand - Öl-Zentralheizung (Baujahr 1994 - keine Austauschpflicht) mit gutem Energieausweis (Energieeffizienzklasse C) - Pflegeleichter, sonniger Garten mit ebenerdigen Grünflächen - Großer, praktischer Schuppen mit Platz für Fahrräder, Gartengeräte, Spielzeug & mehr - Ein Highlight für Familie & Freunde: Attraktive Gartenhaus mit Sitzgelegenheit im Innen- und Außenbereich - Gesamt-Grundstück ca. 701 m² - Bezug Ende 2027/Anfang 2028 Das Erdgeschoss: - Großzügiges Wohnen - Essen - Kochen mit Zugang zur Süd-Terrasse sowie zum Garten - Wunderbarer Mittelpunkt des Hauses: Offen. Lichtdurchflutet. Stilvoll. - Schöner Kochbereich mit großen Fensterelementen - Essbereich mit sehr viel Platz sowie flexibler Gestaltungsmöglichkeit - Wohnbereich mit sehr guten Stellmöglichkeiten für Sofa und Fernseher - Kaminofen schafft im Winter angenehme Wärme - 2 geräumige Schlafzimmer - Kompaktes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette & Handtuchheizkörper - Fußbodenheizung - Steuerung über Heizkessel - Separates Gäste-WC - Windfang als praktischer Garderobenbereich Das Untergeschoss - Zwei Zugänge: Entweder von außen oder durch das Erdgeschoss - Separater Bereich - zum Beispiel für Gäste - Großes Zimmer mit Zugang zur eigenen Terrasse - Zeitloses Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Fenster - Platz für kleine Küchenzeile - Einbauküche inklusive - Zusätzliche Räume: Hauswirtschaftsraum, Speisekammer, Heizungsraum - Direkter Zugang zur Garage Durchgeführte Renovierungen: - 2011: Photovoltaikanlage - 2015/2016: Fußbodenheizung im Wohn- und Esszimmer, Küche und Flur. inkl. Fliesen - 2016: Einbauküche mit NEFF-Geräten - 2019: Kunststofffenster, Rollläden und Granit-Fensterbänke - 2019: Gartenhaus Modell Mississippi - 2020: Hörmann Industrie Sectional-Garagentor mit Funkfernbedienungen - 2021: Echtholz Parkett im Schlafzimmer - 2023: Hark Ecoplus Kaminofen - 2025: Erneuerung Weishaupt Ölbrenner Energetische Werte: - V, 76,3 kWh, Heizöl, Bj. 1994, Energieeffizienzklasse C Fazit: Wer ein Zuhause mit Charme sucht, die bereits durchgeführten Renovierungen schätzt sowie die Vorzüge der Wohnlage erkennt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit! "Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"

Sonstiges
Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen. Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Unsere Öffnungszeiten: Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.