Eine Immobilie zum Wohlfühlen mit vielen Möglichkeiten!

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Burgwald-Bottendorf präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 1.179 m² als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Die im Jahr 1953 in massiver Bauweise errichtete Immobilie wurde 1979 durch einen Anbau der regional bekannten Firma FingerHaus erweitert und seitdem kontinuierlich instand gehalten sowie modernisiert. Der Gesamtzustand ist als sehr gepflegt und unmittelbar bezugsfertig zu bezeichnen. Eine wesentliche technische Erneuerung erfolgte im Jahr 2017 mit dem Einbau einer modernen Ölzentralheizung. Die Wohnfläche im Erdgeschoss erstreckt sich über großzügige 149 m² und bietet ein komfortables Raumkonzept, das insbesondere Familien oder Menschen mit erhöhtem Platzbedarf überzeugt. Drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der nicht nur zusätzlichen Freiraum bietet, sondern über eine Treppe direkten Zugang in den liebevoll angelegten Garten ermöglicht. Ergänzend befindet sich unterhalb des Balkons eine geschützte Terrasse, die vom Kellergeschoss aus zugänglich ist und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Das Dachgeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 62 m² und ist aktuell vermietet. Die Einheit verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und generiert somit bereits laufende Mieteinnahmen - ein attraktiver Aspekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die von einer teilweisen Refinanzierung profitieren möchten. Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet neben den klassischen Technik- und Lagerräumen auch eine Waschküche, ein separates WC sowie einen Hobbyraum. Aufgrund der vorhandenen Raumstruktur besteht hier zusätzliches Potenzial, beispielsweise zur Schaffung einer Einliegerwohnung oder zur individuellen Nutzung je nach Bedarf. Das weitläufige Grundstück überzeugt durch seine ebene Beschaffenheit und die ansprechend gestaltete Gartenanlage, die sowohl Platz für Erholung als auch für Freizeitaktivitäten bietet. Zwei Garagen runden das Gesamtangebot funktional ab und sorgen für ausreichend Stellfläche. Bottendorf, ein Ortsteil der Gemeinde Burgwald, zeichnet sich durch seine naturnahe Lage und gleichzeitig gute Anbindung aus. Die umliegende Landschaft lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Region. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu einer gut ausgebauten Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv. Dieses Zweifamilienhaus vereint solides Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine nachhaltige Perspektive - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2017

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung