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Attraktives Investmentpaket: Wohn- und Geschäftshaus provisionsfrei in Burgwedel-Wettmar



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Wohnfläche
ca. 2781 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.750.000 €
Grundstück
ca. 2781 m²
Wohnfläche
ca. 2781 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.750.000 €
Grundstück
ca. 2781 m²
30938 Burgwedel - Wettmar
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25EJG92LHH45

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Objektbeschreibung

k.A.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 230,27 m², vermietbare Fläche: 1.315,65 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 11, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2025

Preise & Größen

Grundstück
ca. 2781 m²
Gesamtfläche
ca. 1315.65 m²
Baujahr
1940
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.750.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
17.71
Preis/m²
1330.14 €
Preishinweis
Nettorendite Ist in %: 5,65
Nettorendite Soll in %: 6,16
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 107.831,56 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 98.831,56 EUR
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
0
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
151.8
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2031-07-18
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2021-07-19
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
  • ist vermietet
. Baujahr 1940 + Anbauten, massiv gebaut
. Ca. 1.350 m² Gesamtfläche
. Ca. 2.781 m² Grundstück
. 2 von 3 Wohnungen kernsaniert (2024-2025)
. 11 Gewerbeeinheiten
. 34 PKW-Stellplätze
. Umfassende technische Modernisierungen (Heizung, Elektrik, Leitungen)
. Gute Mieterstruktur, solide Rendite
. Zentrale, gut erreichbare Lage mit hoher Sichtbarkeit

Lagebeschreibung

Die Hauptstraße 64 liegt im Herzen von Wettmar, einem charmanten Ortsteil der Stadt Burgwedel in der Region Hannover. Die Lage vereint ländliche Idylle mit urbaner Nähe und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im benachbarten Großburgwedel, etwa 6 Kilometer entfernt. Von dort aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Hannover, Celle und Hamburg. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Hannover, Hamburg oder Kassel. Die hannoversche Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 25 Minuten bequem erreichbar.
Wettmar verfügt über eine gute Nahversorgung: Ein moderner EDEKA-Markt deckt den täglichen Bedarf, und das benachbarte Großburgwedel bietet darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Eine hausärztliche Versorgung inklusive Lungenheilkunde, Allergologie und Schlafmedizin ist direkt im Ort vorhanden. Für junge Familien gibt es eine Grundschule in Wettmar selbst; weiterführende Schulen sind in Großburgwedel ansässig.
Auch das Freizeitangebot überzeugt: Der nahegelegene Würmsee mit seinem Erlebnispfad lädt zu Spaziergängen in der Natur ein. Die historische Bockwindmühle in Wettmar ist ein beliebter Treffpunkt und Veranstaltungsort. Zahlreiche Sportvereine und Freizeitangebote sorgen für ein aktives und lebendiges Miteinander. Kurz gesagt: In Wettmar wohnt man ruhig und naturnah - und ist dennoch bestens angebunden.

Highlights der Lage auf einen Blick:
. Ruhige, zentrale Lage in Wettmar (Stadt Burgwedel)
. Bahnhof Großburgwedel ca. 6 km entfernt
. Gute Anbindung an die A7, ca. 25 Min. bis Hannover-Innenstadt
. Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort (EDEKA), weitere Märkte in Großburgwedel
. Ärztliche Versorgung im Ort: Allgemeinmedizin, Lungenheilkunde, Allergologie

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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