Kapitalanlage mit Steigerungspotential

Zum Kauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.995 m² in gewachsener Lage im schönen Burgwedeler Ortsteil Engensen. Die Liegenschaft ist vielseitig nutzbar und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Perspektiven. Das Grundstück ist mit einem Doppelhaus aus dem Baujahr 1967 bebaut, das derzeit drei Wohneinheiten umfasst. Eine Doppelhaushälfte wurde zuletzt als großzügige Einzeleinheit genutzt und ist aktuell frei. Sie kann bei Bedarf und mit überschaubarem Aufwand wieder in zwei separate Wohnungen aufgeteilt werden, sodass sich hier zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Damit eignet sich das Objekt ideal für Eigennutzer, die selbst einziehen und gleichzeitig Mieteinnahmen generieren möchten. Ergänzt wird das Ensemble durch ein weiteres Gebäude aus dem Baujahr 1971. Im Erdgeschoss befinden sich eine Einzelgarage sowie eine Doppelgarage, im Obergeschoss eine zusätzliche Wohneinheit. Die Doppelgarage ist derzeit ebenfalls nicht vermietet und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten oder weiteres Vermietungspotenzial. Insgesamt stehen ca. 355 m² Wohnfläche zur Verfügung. Sowohl das Doppelhaus als auch das zweite Gebäude sind vollständig unterkellert und bieten damit großzügige Nutz- und Abstellflächen. Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein weiteres Gebäude mit insgesamt vier Garagen, was die Attraktivität insbesondere für Mieter deutlich erhöht. Vor den Garagen kann man jeweils noch ein KFZ parken. Auf dem Hof vor dem 2. Gebäude befinden sich weitere KFZ-Stellplätze. Die aktuelle JNME beträgt 20.281 €. Durch eine Vermietung der freien Doppelhaushälfte sowie der freien Doppelgarage und die Anpassung der aktuellen Mieten besteht hier natürlich noch ein erhebliches Steigerungspotential. Die Kombination aus solider Bestandsbebauung, Entwicklungsmöglichkeiten, freier Wohneinheit und nicht vermieteter Doppelgarage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit mit flexiblen Nutzungskonzepten - sei es als Mehrgenerationenlösung, zur teilweisen Eigennutzung oder als renditestarkes Anlageobjekt. Grundrisse und viele Informationen zum Objekt erhalten Sie mit dem Exposee. Engensen bietet eine hohe Lebensqualität. Restaurant, Biergarten, Hofladen, Kindergarten, die Nähe zur Natur und nicht zuletzt der Golfplatz machen Engensen so lebenswert. Grundschule und nächste größere Einkaufsmöglichkeit befinden sich im Nachbarorten Thönse und Wettmar. Über die A37 sind Sie schnell in Hannover. Fordern Sie gleich das Exposee an und prüfen Sie, ob die Lage passt. Gern besichtigen wir dann Ihr neues Invest. bzw. Ihr neues Zuhause. Für Ihre Finanzierung sind wir ebenfalls der richtige Ansprechpartner. Wir ermitteln für Sie die beste Baufinanzierung unter 400 Anbietern!

Sonstiges
Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular. Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 375,00 m², Gesamtfläche: 730,79 m², vermietbare Fläche: 355,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2008