Großzügiges Wohnhaus mit ca. 160 m², großem Garten und Garage in Großburgwedel

Dieses gepflegte Wohnhaus in ruhiger Lage von Großburgwedel bietet mit rund 160 m² Wohnfläche viel Flexibilität - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Das 1978 erbaute Gebäude wurde ab 1990 umfassend saniert und seitdem fortlaufend modernisiert. Dank der großzügigen Raumaufteilung und den hellen, einladenden Zimmern entsteht sofort ein gemütliches Wohngefühl. Ein echtes Plus ist die Technik: 2017 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut, auch die Fenster wurden teilweise bereits erneuert. Zusätzliches Potenzial auf zwei weiteren Ebenen: - Das Souterrain (ca. 80 m²): Vielseitige Nutzflächen, die sich perfekt als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Büro anbieten (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung). - Der Spitzboden (ca. 20 m²): Hier stehen zwei weitere, bereits ausgebaute Räume zur Verfügung. Das insgesamt ca. 1.288 m² große Grundstück ist mit zwei eigenständigen Häusern bebaut. Zu dieser Immobilie gehört per Sondernutzungsrecht ein eigener, ca. 680 m² großer Gartenanteil. Der liebevoll angelegte und eingewachsene Garten ist von außen kaum einsehbar und bietet geschützte Sitzplätze auf der Terrasse zum Entspannen sowie reichlich Platz für Kinder zum Spielen. Eine eigene Garage rundet das Angebot ab. Rechtlicher Hinweis: Das Haus ist formell als abgeschlossene Einheit nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt, wird jedoch vollkommen autark genutzt. Die Wasserabrechnung erfolgt unkompliziert über eine eigene Wasseruhr (Zuleitung läuft über das vordere Gebäude).Fazit: Eine großzügige Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem tollen Garten in einer der gefragtesten Lagen von Großburgwedel.

Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass es sich bei dem Haus rechtlich um eine abgeschlossene Wohnung im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes handelt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 80,00 m², Dachbodenfläche: 25,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2017, modernisiert