Familiendomizil mit Zukunft!!! Provisionsfrei!!!

Keine Makleranfragen!!!

Dieses freistehende Zweifamilienhaus ist ein Familiendomizil mit Perspektive. Es bietet die seltene Möglichkeit, mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen und zugleich die Privatsphäre eigenständiger Wohneinheiten zu bewahren. Zwei separate Hauseingänge, zwei vollwertige Wohnungen, ein gepflegter Garten sowie die ruhige Lage schaffen ein Wohnumfeld, das besonders familienfreundlich und langfristig nutzbar ist.

Das ursprünglich 1972 errichtete Haus wurde im Jahr 2003 durch die Aufstockung des Obergeschosses erweitert. In diesem Zuge wurden Dach, Obergeschoss, Fenster, Elektrik, Heizung sowie Wasser- und Abwasserinstallationen im Obergeschoss erneuert. Beide Wohnungen sind neutral und pflegeleicht gefliest. Das Obergeschoss verfügt über eine zum Verkauf gehörende Einbauküche.

Aktuell sind beide Wohnungen dauerhaft vermietet (Jahresnettomieteinnahme € 19.200,00). Dadurch eignet sich das Objekt auch für Käuferinnen und Käufer, die perspektivisch selbst nutzen möchten und bis dahin geordnete Mieteinnahmen erzielen. Bei geplanter Eigennutzung ist zu beachten, dass eine Eigenbedarfskündigung nach Erwerb rechtlich geprüft und ausgesprochen werden müsste.

Mehrgenerationen-Konzept

Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt in ihrer Flexibilität: Eltern, erwachsene Kinder oder Großeltern können in unmittelbarer Nähe wohnen, ohne auf Eigenständigkeit zu verzichten. Die getrennten Eingänge schaffen klare Strukturen und eine angenehm private Nutzung. Gleichzeitig bietet das Haus gemeinsame Bereiche wie Garten, Terrasse, Keller und Stellplätze.

•Generation 1 im Erdgeschoss mit direktem Zugang zu Terrasse, Garten und Kelle

•Generation 2 im Obergeschoss mit Balkon und eigener Küche

•Ausgebauter Spitzboden als Rückzugsort, Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich

•Vollkeller mit Waschküche und trockenen Lagerflächen für beide Haushalte

Raumaufteilung

Erdgeschoss - ca. 116 m²

•4 Zimme

•Küche, die aktuell den Mietern gehört

•Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Modernisierung 2003

•Gäste-WC

•Flur und Korrido

•Südwest-Terrasse

•Direkter Zugang zum Vollkelle

Obergeschoss - ca. 91 m²

•4 Zimme

•Küche mit zum Verkauf gehörender Einbauküche

•Badezimme

•Flu

•Balkon

•Separater Hauseingang

•Neutraler, heller und vollständig gefliester Bodenbelag

Spitzboden und Kelle

Der genehmigt ausgebaute Spitzboden ist über eine feste Treppe erreichbar und bietet ca. 8 m² zusätzliche Fläche. Der Vollkeller umfasst ca. 80 m², ist trocken und beherbergt unter anderem die Waschküche. Er ist von der Erdgeschosswohnung direkt begehbar.

Die Kellerfenster wurden alle im Jahr 2018 erneuert. Sämtliche anderen Fenster stammen aus dem Jahr 2003.

Für die Gartenbewässerung steht ein Brunnen zur Verfügung.

Lage:

Fuhrberg ist ein beliebter Ortsteil der Stadt Burgwedel und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Spielstraße und damit in einem Wohnumfeld, das sich besonders für Familien eignet. Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Autobahn A7 liegt etwa 5 km entfernt, der Flughafen Hannover etwa 20 km.

Die Kombination aus ruhiger Mikrolage, eingezäuntem Garten, kurzer Infrastruktur und schneller regionaler Anbindung macht das Haus besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Eigennutzer mit langfristigem Planungshorizont.

k.A.
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