Wohnen, wo andere Erholung suchen - charmanter Bungalow auf großem Grundstück am Waldrand

In außergewöhnlich ruhiger Waldrandlage im Burgwedeler Ortsteil Engensen präsentiert sich dieser eingeschossige Bungalow aus dem Baujahr 1969 als charmante Bestandsimmobilie mit besonderem Charakter und interessanter Perspektive. Die geschützte Position am Ende einer Sackgasse, das ca. 1.462 m² große Grundstück sowie die unmittelbare Nähe zum Wald schaffen eine seltene Verbindung aus Privatsphäre, Naturverbundenheit und langfristiger Standortqualität. Der Bungalow verfügt über insgesamt fünf Zimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Die eingeschossige Bauweise ermöglicht komfortable, kurze Wege und spricht unterschiedliche Nutzergruppen und Lebensphasen an. Besonders reizvoll ist der großzügige Wintergarten: Seine weitläufigen Glasflächen sorgen für viel Tageslicht, öffnen den Blick in den Garten und schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ob als zusätzlicher Aufenthaltsraum, Leseplatz oder grüner Rückzugsort - hier lässt sich die naturnahe Umgebung zu jeder Jahreszeit genießen. Ein weiterer wesentlicher Mehrwert ist der großzügige Keller. Er bietet umfangreiche Nutz-, Lager- und Abstellflächen und erweitert die praktischen Möglichkeiten des Hauses deutlich. Der vorhandene Barbereich verleiht dem Untergeschoss einen individuellen Charakter und bietet Raum für Freizeit und geselliges Beisammensein. Damit steht neben der Wohnebene ein vielseitig nutzbares Flächenangebot zur Verfügung, das sich im Zuge einer Modernisierung an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen lässt. Das Herzstück des Anwesens ist der weitläufige, eingewachsene Garten. Alter Baum- und Pflanzenbestand, großzügige Rasenflächen und die unmittelbare Waldnähe verleihen dem Grundstück ein nahezu parkähnliches Ambiente. Die geschützte Lage sorgt für ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Ein Gartenhaus mit überdachtem Sitzbereich ergänzt das attraktive Freiraumangebot. Die vorhandene Garage bietet einen geschützten Stellplatz und zusätzlichen praktischen Nutzen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, in wesentlichen Teilen jedoch baujahrtypischen Zustand. Sie bietet damit eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung, bei der Ausstattung, Raumwirkung und energetischer Standard nach individuellen Vorstellungen weiterentwickelt werden können. Für private Kapitalanleger liegt der besondere Reiz in der Kombination aus seltener Mikrolage, großzügigem Grundstück, eingeschossiger Wohnform sowie den zusätzlichen Flächen im Wintergarten und Keller. Durch eine behutsame Aufwertung lässt sich die Attraktivität für eine spätere Eigennutzung oder Vermietung gezielt stärken. Denkbar sind unterschiedliche langfristige Strategien - von der Bestandshaltung über eine modernisierte Neuvermietung bis zur späteren Nutzung als eigener Wohnsitz. Auch mögliche weitergehende Nutzungs- oder Entwicklungsperspektiven des Grundstücks können für langfristig orientierte Anleger interessant sein. Deren konkrete Umsetzbarkeit ist anhand der öffentlich-rechtlichen Vorgaben und in Abstimmung mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Großburgwedel mit einer umfassenden Infrastruktur ist gut erreichbar. Die nächste Autobahnanbindung liegt ca. 9 km entfernt; Hannover lässt sich mit dem Auto - abhängig von der Verkehrslage - in etwa 30 Minuten erreichen. Dieser Bungalow vereint eine seltene Waldlage mit einem großzügigen Grundstück, einem lichtreichen Wintergarten, umfangreichen Kellerflächen und einer Garage. Eine interessante Gelegenheit für private Anleger und Eigennutzer, die Standortqualität, Entwicklungsmöglichkeiten und einen hohen Freizeitwert miteinander verbinden möchten. ?? Schnelles Feedback abgeben

Sonstiges
***Die Liegenschaft wird von der GLC AG im exklusiven Alleinauftrag des Eigentümers angeboten.*** ***Nach unterschriebenem NDA erhält der Interessent den Zugang zum Datenraum der GLC AG für das Objekt*** ***Dank unseres umfassenden Netzwerks haben wir Zugang zu allen Banken in Deutschland sowie zu alternativen Kapitalgebern im In- und Ausland. Wir unterstützen Sie gerne dabei, die optimale Finanzierung für Ihr Projekt zu sichern und maßgeschneiderte Lösungen für die erfolgreiche Umsetzung zu finden***

Stichworte
Nutzfläche: 214,20 m², Gesamtfläche: 214,20 m², vermietbare Fläche: 214,20 m², Anzahl der separaten WCs: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.30, Distanz zur Grundschule: 8.30, Distanz zur Realschule: 20.00, Distanz zum Gymnasium: 8.90, Distanz zum Flughafen: 29.50, Distanz zur Autobahn: 9.40, Distanz zu U-/S-Bahn: 8.90, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 1.90