Großzügiges Architektenhaus mit Praxis oder Einliegerwohnung, Schwimmbad & Wellness in Einzellage

In einer besonderen Alleinlage am Ortsrand von Burgwindheim präsentiert sich dieses Architektenhaus in attraktiver Hanglage. Das Anwesen ist in eine Gesamtfläche von rund 3.000 Quadratmetern eingebettet, die sich weit in die Landschaft öffnet und spürbaren Abstand schafft. Die südseitige Gartenseite ist weitgehend niveliert und bietet klare Freiflächen und großzügige Nutzbereiche. Die Architektur folgt einem Split Level Grundriss und nutzt die Topografie des Hangs gezielt. Versetzte Ebenen schaffen kurze Wege, spannende Blickbeziehungen sowie eine harmonische Trennung von Wohnen, Arbeiten und Wellness. Innen und Außen sind eng verbunden, was ein hohes Maß an Wohnqualität erzeugt. Das Gesamtareal ist in vier Flurnummern gegliedert. Die bebaute Haupteinheit mit rund 1.722 Quadratmetern bildet die Grundlage des aufgerufenen Kaufpreises. Unterhalb befinden sich zwei weitere Grundstücksteile mit 641 und 423 Quadratmetern, genutzt als Garten und Parkbereich. Die Erschließung erfolgt über eine separate Fläche mit etwa 179 Quadratmetern als private Zufahrt. Für die beiden zusätzlichen Flächen mit zusammen 1.064 Quadratmetern wird ein Aufpreis von 69160.- Euro angesetzt, was dem Bodenrichtwert von 65.- Euro pro Quadratmeter entspricht. Das Gebäude einschließlich Doppelgarage mit Sektionaltor und Wallbox ist voll unterkellert. Zur Hausfront liegen alle Untergeschossräume im Tageslichtbereich und bieten vielseitige Nutzbarkeit. Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie die dazwischenliegenden Ebenen umfassen etwa 226 Quadratmeter Wohnfläche und eignen sich für eine zusammenhängende Nutzung oder Mehrgenerationenwohnen. Der durch die Dachterrasse überdeckte Eingang führt in eine Diele mit Duschbad und Gäste WC. Von hier erschließen sich Wohn und Essbereich, Schlafzimmer, Küche mit Speisekammer und der Zugang in den Garten. Ein Tageslichtbad ergänzt die Ebene. Über die Zwischenetagen gelangt man in ein Arbeits oder Schlafzimmer mit Blick ins Glashaus sowie in den Wellnessbereich mit Sauna aus 2023. Das Dachgeschoss wurde 2011 ausgebaut und überzeugt mit einer Terrasse von etwa 25 Quadratmetern, Holzböden und erneuerten Fensterflächen aus 2021. Ein stilvolles Bad mit Infrarotkabine, Wanne und Dusche sowie ein separater Ankleideraum unterstreichen den Komfort. Drei weitere Zimmer stehen zur Verfügung, eines davon als Wohnraum mit Schwedenofen. Das Glashaus mit Innenpool von etwa 7 mal 3,5 Metern wird über eine Luftwärmepumpe beheizt. Darunter liegt eine Volletage von rund 120 Quadratmetern mit separatem Außenzugang, aktuell als Praxis genutzt. Empfang, Wartebereich, WC und drei Räume sind vorhanden, die Fläche kann ohne Eingriff als großzügige Einliegerwohnung gestaltet werden. Weitere Räume bieten Zwischenebenen unter der Garage und im südlichen Kellergeschoss: Büro, Sozialraum, Labor, WC und Abstellflächen ergänzen den Nutzwert. Technisch ist das Anwesen modern ausgestattet. Eine Sole Wasser Wärmepumpe von 2023 versorgt das Haus. Im Erdgeschoss, Untergeschoss und im Bad des Dachgeschosses erfolgt die Wärmeverteilung über Fußbodenheizung, weitere Räume über Heizkörper. Klimageräte in den Behandlungsbereichen ermöglichen Kühlung. Ein Pufferspeicher mit 500 Litern und Heizstab nutzt Überschussstrom der Photovoltaikanlage. Die Photovoltaikanlage mit 27,3 kWp und Batteriespeicher mit 22,1 kWh wurde 2021 installiert und unterstützt eine hohe Eigenversorgung. Zusätzlich stehen ein Schwedenofen im Dachgeschoss und ein wasserführender Kachelofen im Wohnbereich zur Verfügung. Die Verbindung aus Lage, Architektur, Ausstattung und Raumstruktur macht dieses Anwesen zu einem seltenen Angebot mit hoher Wohnqualität und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das vollständige Gesamtexposé stellen wir Ihnen nach Ihrer Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten gerne unverbindlich zur Verfügung. Es enthält Grundrisse, zusätzliche Fotos und eine anschauliche Darstellung der Raumfolgen und Ebenen.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Wohnraum Bamberg kann keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht der Firma Wohnraum Bamberg. Flächenangaben und Grundrisse im Exposé dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Diese Angaben stellen eine Vorabinformation dar; rechtlich bindend ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Informationen basieren auf Angaben des Auftraggebers. Eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend; bei entsprechend hoher Nachfrage, ist eine Gebotsnachfrage nicht ausgeschlossen. Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) - gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 14 und §11 Absatz 1 & 2 GWG. Immobilienmakler sind nach § 2 Absatz 1 Nr. 14 GwG gesetzlich verpflichtet, bei Kontaktaufnahme mit ernsthaftem Interesse der Vertragspartei an der Durchführung des vermittelten Rechtsgeschäfts, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Grundlage hierfür ist §?11 GwG, der die Erhebung und Überprüfung personenbezogener Daten regelt. Das bedeutet: Wir sind gesetzlich verpflichtet, Ausweisdokumente zu kopieren oder zu fotografieren und für fünf Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder eine Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften benötigen wir zusätzlich einen Handelsregisterauszug sowie die Benennung und Identifizierung des wirtschaftlich Berechtigten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, StromAnschlußwert: 22 kW, Bundesland: Bayern, 6 Etagen