Außergewöhnliches Anwesen mit separierbarem Bauland – seltene Kombination aus Wohnen und Entwicklung

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint exklusives Wohnen mit seltenem Entwicklungspotenzial und bietet damit eine einzigartige Gelegenheit für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Auf einem beeindruckenden Gesamtgrundstück von ca. 9.409 m² präsentiert sich ein hochwertig errichtetes Einfamilienhaus in ökologischer Holzständerbauweise, ergänzt durch ein separates Ferienhaus sowie großzügige Nebenflächen. Das Architektenhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 250 m², verteilt auf mehrere Ebenen, und besticht durch seine harmonische Verbindung aus natürlichen Materialien, individueller Bauweise und großzügigem Raumgefühl. Sichtbare Holzkonstruktionen, maßgefertigte Einbauten sowie eine aufgeständerte Terrasse mit Blick in die weitläufige Natur unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Das zusätzliche Ferienhaus mit ca. 30 m² Wohnfläche bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Gäste, als Homeoffice oder für eine separate Nutzungseinheit. Die dazugehörige Doppelgarage rundet das Angebot ab. Die bestehenden Gebäude befinden sich auf einer abtrennbaren Grundstücksfläche von ca. 1.159 m² und ermöglichen somit eine klare Trennung zwischen privatem Wohnen und weiterem Entwicklungspotenzial. Der rückwärtige Grundstücksbereich mit einer Fläche von ca. 8.250 m² eröffnet vielfältige Perspektiven. Die Fläche ist aktuell als großzügiges Garten- und Wiesengrundstück mit altem Baumbestand, schönem Rosengarten und Grillplatz angelegt, was einen parkähnlichen Charakter vermittelt. Ein Gartenhaus sowie eine liebevoll angelegte Streuobstwiese runden das Ensemble im Außenbereich ab und unterstreichen den naturnahen Charakter des Grundstücks. Ergänzend stehen ein eigener Brunnen, eine installierte Alarmanlage sowie eine Werkstatt zur Verfügung, die das Anwesen sowohl funktional als auch sicherheitstechnisch aufwerten. Gleichzeitig besteht, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen, grundsätzliches Potenzial für eine zukünftige bauliche Entwicklung. Diese seltene Kombination aus hochwertigem Wohnanwesen und zusätzlicher Grundstücksreserve macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit hohem Flächenbedarf als auch für Investoren oder Projektentwickler besonders attraktiv. Der bauliche Zustand der Bestandsgebäude ist gepflegt, mit lediglich überschaubarem, überwiegend kosmetischem Instandhaltungsbedarf. Ein Angebot, das in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.