Einziehen und Wohlfühlen!

Das ursprünglich ca. 1967 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Stralsbach und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Dank umfangreicher Modernisierungen in den vergangenen Jahren ist das Haus direkt bezugsfähig. Die ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Angrenzend befindet sich die moderne Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist. Von der Küche besteht Zugang zu einer weiteren kleinen Terrasse. Eine praktische Speisekammer ergänzt das Raumangebot. Außerdem steht auf dieser Etage ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Sowohl das Schlafzimmer als auch eines der Kinderzimmer und das Bad verfügen über praktische Einbauschränke - diese können von den Eigentümern übernommen werden. Vom Flur sowie dem Schlafzimmer gelangt man auf den herrlichen Balkon mit toller Aussicht. Seit 2007 wurde das Anwesen kontinuierlich modernisiert: 2007: neue Fenster und Austausch der Ölzentralheizung 2010: Dach gedämmt und neu gedeckt inklusive Dachgaube und Errichtung eines Balkons, Außenfassade mit 14 cm Wärmedämmverbundsystem versehen, Sanierung des Badezimmers im Dachgeschoss 2013: Überholung der Elektrik, Einbauküche Das Badezimmer im Erdgeschoss stammt aus den 90er Jahren und befindet sich weiterhin in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Weitere Maßnahmen runden das Gesamtbild ab: Das Balkongelände stammt von 2018, das Nebengebäude wurde 2021 neu verkleidet bzw. gestrichen. Sowohl das Haus- als auch das Dach des Nebengebäudes sind mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die 2020 bzw. 2023 installiert wurden. Ein Speicher sowie eine Wallbox stehen ebenfalls zur Verfügung. Eine Solarthermie für Warmwasser befindet sich ebenfalls auf dem Dach. Auf dem 293 m² großen Grundstück wurde der vorhandene Platz optimal genutzt. Das Grundstück ist pflegeleicht gestaltet und bietet dennoch alles, was man sich für das Familienleben wünscht. Eine gemütliche Terrasse, ein kleiner Garten sowie der großzügige Balkon schaffen attraktive Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu genießen - ohne dass ein großer Pflegeaufwand entsteht. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit reichlich zusätzliche Nutzfläche. Ob Hobbyraum, Werkstatt oder klassische Lagerfläche - hier stehen vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung. Auch das Nebengebäude bietet weiteren Stauraum sowie Platz für einen PKW. Im Nebengebäude wurde außerdem eine Innentreppe errichtet, sodass auch die obere Fläche als Stauraum zur Verfügung steht. Ein rundum gepflegtes Zuhause, das ohne großen Renovierungsaufwand direkt bezogen werden kann - mit durchdachtem Grundriss, pflegeleichtem Grundstück und attraktivem Außenbereich.

Stichworte
Bundesland: Bayern, modernisiert: 2013