Wohn-Bauernhaus mit Ausbaureserve, Scheune, Garage und Stellplätzen in Hörschwag

Dieses freistehende, ehemalige Bauernhaus auf einem ca. 435 m² großen Grundstück bietet Raum für individuelle Wohnträume. Das ursprüngliche Gebäude (ca. 1920) wurde über die Jahre stetig instandgehalten und durch Anbauten (1979/1994) erweitert. Besonderes Potenzial bietet der Anbau im Erdgeschoss: Dieser wurde baulich vorbereitet, um als separate Wohnung fertiggestellt zu werden (Baupläne vorhanden). Das Haus ist nicht unterkellert, bietet jedoch durch den direkt zugänglichen Stalltrakt und die große Scheune außergewöhnlich viel Nutzfläche für Hobbys, Werkstatt oder Kleingewerbe. Das Raumkonzept erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss (2. OG) und einen begehbaren Dachspitz. Ein barrierefreier Zugang über die Rückseite des Hauses ist möglich. Die Immobilie kombiniert traditionelle Elemente mit funktionaler Technik: Heizung: Öl-Zentralheizung, ergänzt durch einen gemütlichen Kachelofen im 1. OG. Ein besonderes Highlight ist der betriebsbereite Holzherd in der Wohnküche, der zum Kochen und Backen genutzt werden kann. Zimmeraufteilung: Helle Wohnräume im EG und 1. OG. Das 2. OG verfügt bereits über ein ausgebautes Zimmer und einen großen Bühnenraum mit Fenster. Nutzflächen: der ehemaliger Stall ist direkt vom Wohnhaus zugänglich (ideal als Werkstatt oder Partyraum). Große Scheune: Sie ist ebenerdig befahrbar, hohe Decken, mit zusätzlichen Bretterböden. Parken: Eine Einzelgarage ist hinter dem Haus sowie ein befestigter Hofraum mit weiteren Stellplätzen.

Sonstiges
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt. Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir vermitteln - mit Sicherheit.