Einfamilienhaus mit besonderem Charme und Potenzial

Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1920 erbaut und im Jahr 1994 umgebaut, es bietet auf ca. 102 m² Wohnfläche und einem ca. 424 m² großen Grundstück eine individuelle Raumaufteilung mit besonderem Wohncharakter.

Im Erdgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer. Vor dem Hauseingang befindet sich zudem eine kleine Terrasse, die einen geschützten Platz im Freien und einen einladenden Eingangsbereich schafft.

Das Obergeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Küche, Essbereich und Wohnbereich sind auf leicht versetzten Ebenen angeordnet und über wenige Treppenstufen miteinander verbunden. Diese Split-Level-Gestaltung sorgt für eine interessante räumliche Gliederung und verleiht dem Wohnbereich einen besonderen, offenen Charakter. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller mit Waschraum und Abstellmöglichkeiten. Eine großzügige Garage mit angeschlossenem Hobbyraum rundet das Platzangebot ab.

Das Haus verfügt über einen Vollwärmeschutz und wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004 beheizt.

Die Immobilie ist seit Jahren durchgehend vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 550 € zuzüglich Nebenkosten. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Juni 2025 und betrug rund 12 %.

Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die eine Immobilie mit individueller Architektur und einem außergewöhnlich geschnittenen Wohnbereich suchen. Darüber hinaus bietet die Immobilie auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit.

Hinweis zu den Bildern:

Die im Exposé verwendeten Bilder wurden vom Eigentümer vor Beginn des aktuellen Mietverhältnisses zur Verfügung gestellt.

Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg