Vielseitiges Areal auf drei Flurstücken - Wohnen, Gewerbe und Erweiterung vereint

Dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus in Burladingen vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Gewerbeflächen und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial auf insgesamt drei Flurstücken. Eine Immobilie mit Charakter, Geschichte und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befinden sich Gewerbeflächen mit großzügigen Nutz-, Lager- und Verkaufsflächen. Die gesamte Gewerbe- und Nutzfläche umfasst ca. 232,73 qm; und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Gewerbe, Handwerk, Lager oder kreative Konzepte. Der Anbau wurde 1962 realisiert, die Überdachung folgte im Jahr 1998. Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Neben einem großen Wohnzimmer stehen drei Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC zur Verfügung. Ergänzt wird der Wohnbereich durch eine großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum schafft. Das gesamte Haus ist unterkellert. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 1996 errichtete Partyraum in Holzbauweise. Dieser wurde bislang kaum genutzt und bietet eine außergewöhnliche Grundlage für individuelle Ideen - ob als Hobbyraum, Atelier, Rückzugsort oder gemütlicher Treffpunkt. Auf einem weiteren Flurstück befindet sich ein großer Holzschuppen mit Carport aus dem Jahr 1998. Hier stehen umfangreiche Abstell- und Lagermöglichkeiten sowie ausreichend Platz für Fahrzeuge, Holz oder Werkstattbedarf zur Verfügung. Zum Angebot gehört außerdem ein weiteres Grundstück mit einem Bestandsgebäude aus dem Jahr 1864. Das Gebäude verfügt über ein Erd- und Untergeschoss. Für diesen Bereich besteht zusätzliches Entwicklungspotenzial, beispielsweise durch eine mögliche Neubebauung oder Neugestaltung. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 282,80 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Zentralheizung mit Holz Baujahr laut Energieausweis: 1954 2 x Carport, 1 x Garage

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen