Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus inmitten der Burscheider Innenstadt!

Dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Innenstadtlage von Burscheid und stellt eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial dar. Das im Jahr 1880 errichtete und in den Jahren 1922/1930/1962/1968 um-/angebaute Gebäude vereint auf gelungene Weise zeitgemäße Architektur mit regionaltypischen Gestaltungselementen. Besonders die charakteristischen, mit Schiefer verkleideten Gauben verleihen der Fassade einen unverwechselbaren und ortstypischen Charme. Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten sowie drei Gewerbeeinheiten und bietet damit eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die Wohnungen verfügen jeweils über attraktive Dachterrassen, die den Bewohnern zusätzlichen Freiraum und eine hohe Wohnqualität bieten. Die Vermietungssituation zeichnet sich durch überwiegend langjährige Mietverhältnisse aus, was für eine hohe Kontinuität und Planungssicherheit spricht. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie durch den vorhandenen allgemeinen Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf perspektivisch Möglichkeiten zur Wertsteigerung und Optimierung des Bestands. Dank der zentralen Lage profitieren Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie sowie den öffentlichen Verkehrsanbindungen. Insgesamt handelt es sich um eine solide Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Innenstadtlage.

Sonstiges
Die Flächen sind derzeit vorläufig angegeben, die Wohn- & Gewerbefläche wird derzeit aufgemessen, die Berechnung wird nachgereicht. Die Courtage wird in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19%, insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Stichworte
Nutzfläche: 360,00 m², vermietbare Fläche: 639,00 m², Anzahl Terrassen: 1