Familienklassiker mit Bonusfläche

Kurzbeschreibung

Reihenhaus

Objekt

Sie suchen eine familienfreundliche Immobilie mit einer großzügigen und durchdachten Aufteilung? Dann sind Sie bei diesem Haus genau richtig. Dieses massiv errichtete Reihenmittelhaus verfügt über ca. 122 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt vier Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC verteilt sowie ca. 35 m² weitere wohnlich nutzbare Zusatzfläche im Dachgeschoss. Vom Eingangsbereich aus lassen sich die einzelnen Bereiche des Erdgeschosses bequem erreichen. Im Erdgeschoss erwartet Sie das Herzstück dieses Hauses. Ein offen und hell gestalteter Wohn- und Essbereich mit einer großen Fensterfront, die für einen angenehmen Lichteinfall sorgt und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Süd-Balkon, der sich hervorragend für gesellige Stunden, entspannte Frühstücke oder gemütliche Sommerabende eignet. Die separat angeordnete Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich. Dadurch bietet sie kurze Wege und lässt sich optimal in den täglichen Ablauf integrieren. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, welches direkt vom Eingangsbereich aus zugänglich ist. Im Obergeschoss setzt sich die großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung fort. Hier stehen Ihnen insgesamt drei Zimmer zur Verfügung. Das großzügige Schlafzimmer mit ca.19 m² bietet ausreichend Platz und schafft damit einen angenehmen Rückzugsort. Ergänzt wird die Etage durch zwei weitere Zimmer, mit jeweils ca. 12 m². Diese lassen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Beide Räume verfügen zudem über einen direkten Zugang zum ebenfalls nach Süden ausgerichteten Balkon. Praktisch ist zudem ein Abstellraum auf dieser Etage, der zusätzliche Stell- und Lagerflächen schafft. Ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche rundet das Raumangebot des Obergeschosses ab. Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut und verfügt über zwei weitere Räume, wodurch eines davon als Durchgang fungiert. Von dort aus gelangen Sie über eine ausziehbare Treppe auf den Spitzboden des Hauses. Das Dach wurde im Jahr 2015 vollständig gedämmt und gedeckt. Ebenfalls stammt die Gasheizung aus dem Jahr 2015. Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Garten, welcher über ein Gartenhaus verfügt. Dadurch lässt sich der Außenbereich bequem erreichen und bietet zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Grünen. Ein eigener KFZ-Stellplatz rundet dieses Angebot ab. Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.8.2036. Endenergiebedarf beträgt 132.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist E. Ansprechpartner: Leonie Zelter Mail: [email protected] Laufenberg Immobilien GmbH, Friedhofstraße 8 in 40764 Langenfeld

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1