Charmantes Reihenmittelhaus in Hilgen mit Wintergarten

Wohnfläche
ca. 178 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
389.000 €
Grundstück
ca. 307 m²
Wohnfläche
ca. 178 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
389.000 €
Grundstück
ca. 307 m²
51399 Burscheid - Hilgen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MKK3SDSYEF

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Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage von Burscheid-Hilgen wartet ein Zuhause, das genau zu dem Lebensgefühl vieler Familien passt: ankommen, durchatmen und den Alltag hinter sich lassen. Schon beim Betreten entsteht durch die lichtdurchflutete Diele eine offene, freundliche Atmosphäre. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses - ein Ort für gemeinsame Abende, Gespräche und das tägliche Familienleben. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum und verbindet Innen und Außen auf besonders angenehme Weise. Oben bieten zwei gleich große Kinderzimmer mit Balkonzugang, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Bad und Küche vielseitige Möglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice. Ein pflegeleichter Garten mit rückwärtigem Zugang, viel Stauraum im Keller und Garage mit Stellplatz runden dieses Haus harmonisch ab. Gerne senden wir Ihnen die vollständigen Objektunterlagen auf Anfrage.

Sonstiges
Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufs- bzw. Datenschutzrechts nicht mehr bearbeitet werden, bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Manfred Trebant Selbstständiger Immobilienberater Stauffenbergstraße 14-20 51379 Leverkusen E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 70155511 Aufsichtsbehörde: Stadt Leverkusen Internet: www.leverkusen.kommunalportal.nrw/ Anschrift: Friedrich-Ebert-Platz 1, 51373 Leverkusen

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 178 m²
Grundstück
ca. 307 m²
Baujahr
1977
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
389.000,00 €
Preis/m²
2185.39 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1977
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
117.87
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-02-03
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-04
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Modernisierungen und Erneuerungen im Überblick

1990 - Wintergartenanbau
1994 - Dachgeschossausbau
2001 - Erneuerung der Heizungsanlage
2013 - Dach inkl. Dämmung vollständig erneuert

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage von Burscheid mit guter Anbindung an die umliegenden Städte wie Leverkusen und Köln. Die Autobahn Bundesautobahn 1 ist in wenigen Minuten erreichbar, zudem sorgen Busverbindungen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Zahlreiche Wälder, Spazier- und Radwege sowie der nahegelegene Panorama-Radweg Balkantrasse bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitanlagen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung und sorgen für eine sehr gute Infrastruktur.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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