Sanierungsobjekt: Zwei Doppelhaushälften mit Garten und Doppelgarage in begehrter Lage von Burscheid

KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen ein interessantes Sanierungsobjekt mit einem außergewöhnlichen Grundriss, das vielfältige, familienübergreifende Wohnmöglichkeiten bietet.

Die Besonderheit?
Dieses massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1920 verfügt zwar über zwei separate Hausnummern sowie Eingänge, ist aber dennoch im Keller sowie im Dachgeschoss miteinander verbunden.

Hinweis: Es steht das komplette Haus zum Verkauf!

Jede Haushälfte hat seinen eigenen Keller, ist aber nicht durch eine Zwischenwand geschlossen.
Die Dachböden haben ihre eigene Luke zum Begehen und im Grunde auch ihre eigene Hälfte, sind aber auch nicht durch eine Wand o.ä. getrennt.

Formell gelten die beiden Haushälften als zwei abgeschlossene Wohneinheiten.

Zuletzt wurde es von einer Familie bewohnt (Geschwister).

Wie das in Zukunft aussehen kann? Hier ist Ihre Kreativität gefragt.
Ändern Sie den Grundriss in der Form um, dass Sie ein großes Haus mit reichlich Platz für Ihre Familie haben oder bleibt es bei den beiden Wohneinheiten und Sie ziehen mit Familienmitgliedern ein.
Für ältere Generationen ist es sicherlich nicht geeignet, da ziemlich viele Treppen zu laufen sind.

Die Anordnung der Räume ist bei beiden Hälften spiegelgleich.

Jede Haushälfte verfügt über vier Zimmer und umfasst eine Wohnfläche von jeweils 86 m².

Wohnräume, Küche und ein Badezimmer finden Sie im Erdgeschoss.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume und im 2. Obergeschoss ein weiterer, etwas größerer Schlafraum.

Die rechte Haushälfte bietet im 2. Obergeschoss zusätzlich ein freibegehbares „offenes“ Bad, das aktuell nur durch einen Vorhang abgetrennt ist.
Damit verfügt die rechte Haushälfte über zwei Badezimmer, während die linke Haushälfte mit einem Badezimmer ausgestattet ist.

Der Dachboden ist über eine stabile, fest installierte Treppe zugänglich. Ein super Vorteil, denn hier ist kein umständliches Herunterklappen oder wackeliges Klettern nötig.

Das Dach und die Fassade wurden jüngst erneuert. Das Dach ist isoliert, sodass energetisch bereits wichtige Grundlagen geschaffen sind.

Im Keller befindet sich eine Gasheizung aus dem Jahr 2001, welche beide Haushälften versorgt. Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt.

Das Grundstück ist nord-östlich ausgerichtet und begeistert durch einen gepflegten Garten mit einer angenehm überschaubaren Größe.
Zudem profitieren Sie von reichlich Stellplätzen und einer praktischen Doppelgarage.

Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, aus historischer Substanz modernen Wohnkomfort zu erschaffen – und das in einer äußerst beliebten Wohngegend.