Raum für große Pläne -Hofstelle mit Wohnhaus, Scheunen, Garagen, Stallungen & Austragshaus

Hofstelle mit Geschichte - viel Raum für Familie, Handwerk, Tierhaltung und neue Ideen. Manche Immobilien sind mehr als nur ein Haus. Sie bieten Raum für Ideen, besondere Lebenskonzepte und Möglichkeiten, die man bei klassischen Wohnimmobilien nur selten findet. Diese außergewöhnliche Hofstelle in 89349 Burtenbach besteht aus einem großzügigen Haupthaus mit landwirtschaftlich geprägten Nebengebäuden sowie einem separaten Austragshaus auf eigener Flurnummer. Das Haupthaus in der Hauptstraße 68 steht auf einem ca. 1.354 m² großen Grundstück und verfügt über ungefähr 176 m² Wohnfläche. Das genaue Ursprungsbaujahr des Wohnhauses und des Austragshauses ist nicht bekannt. Nach vorliegenden Erkenntnissen dürften die Gebäude aus dem frühen 20. Jahrhundert stammen. Die ältesten derzeit vorliegenden Bauunterlagen datieren aus dem Jahr 1963 und betreffen eine Fensteränderung. Haupthaus: Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Der Dachspitz ist derzeit nicht ausgebaut und bietet - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen - zusätzliches Ausbaupotenzial. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung. Kunststofffenster sind bereits vorhanden, deren Einbaujahr ist jedoch nicht bekannt. Das Wohnhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Chance, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Besondere an dieser Immobilie sind die zahlreichen Nebengebäude. Scheunen, Silos und vorhandene Pferdestallungen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Wer von einem Leben mit Pferden, Alpakas oder anderen Tieren träumt, findet hier interessante Voraussetzungen. Ebenso denkbar sind - abhängig von den jeweiligen behördlichen und baurechtlichen Voraussetzungen - Kombinationen aus Wohnen und Arbeiten, eine Praxis, Lager- oder Hobbyflächen oder ein individuelles Nutzungskonzept. Austragshaus: Ergänzt wird die Hofstelle durch das separate Austragshaus in der Hauptstraße 70. Es steht auf einem eigenen Grundstück mit ca. 152 m² und bietet rund 70 m² Wohnfläche. Das Haus verfügt über eine Gasheizung sowie zweifach verglaste Holzfenster und befindet sich in einem guten, nutzbaren Zustand. Ideal ist diese Kombination beispielsweise für eine Großfamilie oder mehrere Generationen: gemeinsam auf einem Anwesen leben und dennoch einen eigenen Rückzugsbereich genießen. Ebenso eignet sich das Austragshaus zur Vermietung. Das Austragshaus wird bei entsprechendem Interesse auch separat zum Kauf angeboten. Die Hofstelle liegt direkt an der Hauptstraße. Gleichzeitig bietet diese Lage eine gute Erreichbarkeit, die insbesondere bei einer möglichen beruflichen Nutzung von Vorteil sein kann. Ob Mehrgenerationenwohnen, Tierhaltung, Hobby oder Wohnen und Arbeiten an einem Ort - hier wartet keine gewöhnliche Immobilie, sondern ein Anwesen mit Geschichte, Charakter und viel Raum für neue Ideen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.9.2036. Endenergiebedarf beträgt 169.91 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Ein Anwesen, das man nicht einfach beschreiben kann - man muss es erleben. Diese besondere Hofstelle ist eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Platz brauchen und Ideen haben. Ob als Zuhause für die Großfamilie, für mehrere Generationen, für Pferde- oder Tierliebhaber oder als Verbindung von Wohnen, Arbeiten und Hobby - hier eröffnen sich außergewöhnlich viele Möglichkeiten. Gerade die Kombination aus großzügigem Haupthaus, Scheunen, Nebengebäuden, Pferdestallungen und dem zusätzlichen Austragshaus macht den besonderen Reiz dieses Anwesens aus. Wer bereit ist, dem Haupthaus mit entsprechenden Renovierungen neues Leben einzuhauchen, kann hier einen ganz persönlichen Lebensmittelpunkt mit viel Charakter schaffen. Am besten überzeugen Sie sich selbst vor Ort. Gerne zeigen wir Ihnen die gesamte Hofstelle bei einer persönlichen Besichtigung und nehmen uns Zeit, gemeinsam mit Ihnen die Möglichkeiten des Anwesens zu entdecken. Melden Sie sich bei uns und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich vorzustellen. Und wenn aus einer Idee ein konkreter Kaufwunsch wird: Auch bei Fragen rund um die Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Seite und vermitteln auf Wunsch den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungspartnern aus unserem Netzwerk.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen