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Top-Lage! 8%-Rendite. Erhöhte Afa. Mehrfamilienhaus im Zentrum von Helmstedt



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Wohnfläche
ca. 310 m²
Zimmer
14
Kaufpreis
325.000 €
Grundstück
ca. 335 m²
Wohnfläche
ca. 310 m²
Zimmer
14
Kaufpreis
325.000 €
Grundstück
ca. 335 m²
38350 Helmstedt - Helmstedt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 233DV1BZHIA1

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Objektbeschreibung

Dieses schöne Mehrfamilienhaus wurde 2018 saniert. Die Dachgeschosswohnung ist an das DRK vermietet somit haben Sie hier einen sehr zuverlässigen und treuen Mieter. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 26.580 Euro bei insgesamt 4 Mietern also 8% Netto-Rendite. Erhöhte Afa-Abschreibung von 4,76 % gemäß vorliegendem Restnutzungsdauergutachten von 2024. Zusätzlich können Sie den Stellplatz auf dem Hof vermieten. In Helmstedt sind Wohnungen immer sehr nachgefragt! Schon jetzt gibt es Anfragen zu den Wohnungen, falls ein Mieter ausziehen würde.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, keine

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 310 m²
Grundstück
ca. 335 m²
Baujahr
1925
Anzahl der Zimmer
14
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
325.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.048,39 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Provision
6,95 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
190.8
Gültig bis
2032-02-10
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
- voll vermietet
- 4 Wohnungen
- Bodenwert: 22.613 €
- letzte Sanierung: 2018
- 4,76% Afa-Abschreibung
- Mieteinnahmen: 26.580 Euro p.a. (kalt)
- Möglichkeit: zusätzlicher Parkplatzmiete
- Ertragswertgutachten 2024: 394.000 Euro

Lagebeschreibung

im Zentrum von Helmstadt

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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