Gute Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage Helmstedts!- Mein Haus - mein Makler!

In zentraler Lage von Helmstedt in der Nähe des Klinikums liegt das Mehrfamilienhaus, das derzeit als Wohn- und Geschäftshaus genutzt wird. Im EG befindet sich eine Gewerbefläche mit einer Nutzfläche von 81 m². Sie besteht aus einem Ladengeschaft inklusive Lager, Aufenthaltsraum und WC. Seit 2021 wird hier ein Nagelstudio betrieben welches ab dem 01.11.2025 leerstehen wird. Es kann weiterhin als Gewerbefläche genutzt werden oder wahlweise unproblematisch in eine Wohneinheit umgewandelt werden. Das Erdgeschoss verfügt bereits über ein eigenes Bad. Die Netto-Kaltmiete beträgt aktuell noch 500,00 €. Im 1. und 2. OG befindet sich eine große Wohneinheit mit 140 m² mit 7 Zimmern, Küche, Bad und weiteren ca. 15 m² ausbaufähiger Bodenfläche im 2. OG. Die Netto-Kaltmiete beträgt 800,00 €. Das Mietverhältniss wurde zum 31.12.2025 gekündigt. Der aktuelle Zustand des Objekts ist gepflegt. Im Laufe der Jahre wurde das Wohn- und Geschäftshaus mehrfach modernisiert und umgebaut, zuletzt 2024. Ein Teil des Objekts ist renovierungsbedürfitg. Nach Absprache kann eine detaillierte Liste mit den in letzten Jahren vorgenommenen Modernisierungsmaßnahmen vorgelegt werden. Heizungsart: Heizöl Baujahr Wärmeerzeuger: 1991 Die Immobilie ist für Kapitalanleger genau so geeignet, wie für eine Großfamilie. Mit moderaten Umbaumaßnahmen kann das Erdgeschoss in eine 3-4 Zimmerwohnung umgebaut werden. Eine Garage gehört ebenso zur Immobilie, wie ein Keller und ein Nebengebäude. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, um diese Gelegenheit nicht zu verpassen!

Sonstiges
Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewährleistung übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2020