Wohn- & Geschäftshaus Paket - Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen & Entwicklungspotenzial

Allgemeine Objektinformationen: Beide Häuser stammen aus der Bauzeit um 1900 und verfügen über eine Gasheizung mit zentraler Versorgung. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2019 erneuert und befindet sich damit in einem modernen und gepflegten Zustand. Hier bieten wir Ihnen die seltene Gelegenheit, zwei Wohn- und Geschäftshäuser im Gesamtpaket zu erwerben. Das Anlageobjekt wurde in den Jahren 2016 bis 2025 umfangreich saniert. In der einen Hälfte befindet sich ein Restaurant mit einer Fläche von ca. 105 qm, im ersten Obergeschoss eine großzügige Wohnung mit ca. 105 qm sowie eine weitere Wohnung mit ca. 55 qm im Dachgeschoss. Vermietungssituation: Restaurant KM 1.800 Euro, 5-Jahres-Mietvertrag mit einer Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre Wohnung im 1. Obergeschoss 650 Euro Wohnung im Dachgeschoss 400 Euro Die andere Hälfte ist ebenfalls vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit ca. 55 qm, im ersten Obergeschoss eine Wohnung mit ca. 55 qm. Ladenlokal KM 900 Euro Wohnung im 1. Obergeschoss 400 Euro Aus beiden Objekten wird eine monatliche Miete in Höhe von 4150 Euro generiert. Die Mieten sind steigerungsfähig.

Sonstiges
Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, ist beauftragt.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 37.42, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.97, Distanz zum Bus: 0.27