Charmantes Wohnhaus mit Scheune und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Diese gepflegte Hofreite aus dem Jahr 1880 vereint den Charme eines historischen Anwesens mit den Vorzügen einer soliden und sofort nutzbaren Immobilie. Besonders attraktiv: Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, sodass Modernisierungs- oder Umgestaltungsmaßnahmen deutlich unkomplizierter umgesetzt werden können als bei vielen vergleichbaren Objekten. Mit rund 158 m² Wohnfläche bietet das Wohnhaus ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Sechs Zimmer - darunter drei Schlafzimmer -, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC schaffen viel Platz für den Alltag. Gleichzeitig bietet die durchdachte Raumaufteilung genügend Freiraum für ein Homeoffice, Gäste oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die im Jahr 2018 erneuerte Erdgasheizung gewährleistet eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung. Darüber hinaus wurde das Dach mit einer 12 cm starken Dämmung versehen, was sich positiv auf Energieeffizienz und Wohnkomfort auswirkt. Besonders hervorzuheben sind die großen Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von rund 370 m². Die großzügige Scheune sowie die angrenzenden Wirtschafts- und Lagerräume eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Werkstatt, Lagerfläche, Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge, Hobbybereich oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Solche Flächen sind heute nur noch selten zu finden und machen diese Immobilie zu einer echten Besonderheit. Das rund 350 m² große Grundstück wird durch einen kleinen, pflegeleicht angelegten Garten ergänzt. Hier finden Sie einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien, ohne viel Zeit in die Gartenpflege investieren zu müssen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten und solide unterhaltenen Zustand und kann grundsätzlich ohne größere Sanierungsmaßnahmen bezogen werden. Gleichzeitig bietet sie Raum, um einzelne Bereiche - beispielsweise die Bäder - nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und dem Haus eine persönliche Handschrift zu verleihen. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, für Handwerker oder Selbstständige mit Platzbedarf oder für alle, die den besonderen Charme einer historischen Hofreite schätzen - diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten und verbindet ein angenehmes Wohnambiente mit außergewöhnlich viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Hobby.

Sonstiges
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Stichworte
Nutzfläche: 370,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen