Das Haus, das mitwächst: Freistehendes Familiendomizil mit Einliegerwohnung!

Manchmal sucht man ein Haus, das einfach mehr kann als nur "Wohnen". Genau das bietet diese Immobilie in Trohe. Auf den ersten Blick fällt der charmante, runde Turmanbau ins Auge. Auf den zweiten Blick überzeugt das durchdachte Konzept eines freistehenden Einfamilienhauses, das mit einer integrierten Einliegerwohnung maximale Flexibilität in Ihre Lebensplanung bringt. *Flexible Lebensplanung auf 772 m² Grund* Das liebevoll gepflegte Anwesen erstreckt sich über ein rund 772 m² großes, ebenes Grundstück, das mit einer einladenden Rasenfläche und schönem Baumbewuchs viel Platz für Entspannung und spielende Kinder bietet. Beim Betreten der Immobilie wird sofort die durchdachte, zeitgemäße Raumaufteilung spürbar, die sich perfekt an moderne Wohnbedürfnisse anpasst. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 247 m² ist hier reichlich Platz für die ganze Familie. *Die Hauptwohnung: Viel Platz für das Familienleben* Die Hauptwohnung (ca. 206 m²) empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem Windfang und einer weitläufigen, einladenden Diele. Von hier aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete, großzügige Wohn- und Esszimmer, das den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses bildet und direkt an die Küche angrenzt. Ein praktisches Gäste-WC vervollständigt diese Wohnebene. Über eine elegante Treppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer (Eltern, Kind, Arbeiten) sowie ein großes Tageslichtbad, das mit Badewanne, Dusche, Bidet und einem Doppelwaschbecken keine Wünsche offenlässt. Komfort wird hier großgeschrieben: Eine wohlige Fußbodenheizung sorgt im gesamten Erdgeschoss der Hauptwohnung für ein behagliches Raumklima. *Eine autarke Einliegerwohnung als Finanzierungsstütze* Ein echtes Highlight ist die ca. 41 m² große Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Ausgestattet mit einem eigenen Hauseingang, einem Wohn-/Schlafbereich, einer Küche und einem Duschbad bietet sie optimale Flexibilität. Ob als Mehrgenerationenhaus, für ältere Kinder, als Home-Office oder als solide Vermietungsoption zur Unterstützung Ihrer Finanzierung: Hier stehen Ihnen alle Wege offen. *Kluger Energiemix und Raum für Hobbys* Auch energetisch wurde die Immobilie zukunftsorientiert aufgewertet: Im Jahr 2012 wurde eine moderne Luft-Wärmepumpe (Viessmann) installiert, die 2018 durch eine optimierte Öl-Zentralheizung für die Spitzenlastabdeckung ideal ergänzt wurde. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach rundet das energetische Paket perfekt ab und sorgt für zeitgemäße Unabhängigkeit. Das Gebäude ist zudem zu ca. 70 % unterkellert und bietet im Untergeschoss neben klassischen Vorratsräumen und der Haustechnik einen großzügigen Hobbyraum für Freizeit und Fitness.

Sonstiges
Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine steht Ihnen unsere Mitarbeiterin unter folgender Anschrift gerne zur Verfügung: Richard Partners| Laura Dorsch Theodor-Völker-Str. 13 35423 Lich Telefon: 015792312774 E-Mail: [email protected] Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verka?uferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, ist untersagt.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung