Gut Gebaut - behagliches Einfamilienhaus in Niedrigenergiebauweise

Inmitten einer ruhigen Wohngegend realisierten die Eigentümer sich dieses moderne Einfamilienhaus, das im Jahr 2011 in Massivbauweise errichtet wurde. Es bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 201,53 m² auf einem ca. 665 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück. Das Niedrigenergiehaus der Effizienzklasse A+ überzeugt durch hervorragende energetische Werte und ist vollständig isoliert. Die Außenwände sind mit einem mineralischen Außenputz versehen, was dem Haus sowohl ein freundliches und gepflegtes Erscheinungsbild als auch eine angenehme Atmosphäre verleiht. Das Herzstück des Hauses ist die große Wohnküche im Landhausstil. Von hier, wie auch vom Ess- und Wohnbereich führen Türen direkt auf die Terrasse und in den Garten. Das Raumangebot umfasst insgesamt sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei großzügige Badezimmer. Die Bäder sind behaglich gestaltet und bieten sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche, ausgestattet mit eleganten Terrakottafliesen und geschmackvoller Einrichtung. Das Kellergeschoss ist so gestaltet, dass sich eine eigenständige Einheit abtrennen lässt, die als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Hier profitieren Sie von einem separaten Eingangsbereich sowie einem eigenen Duschbad - ideal für Gäste, Angehörige oder zur Vermietung. Weitere Ausstattungsmerkmale sind die Vorbereitung für eine Photovoltaik-Anlage, ein freier Kaminzug für den nachträglichen Einbau eines Kamins, ein Gartenhaus sowie ein Garten, der durch Randsteine für die Nutzung eines Mähroboters vorbereitet ist. Die gepflasterte Einfahrt sowie die großzügige Doppelgarage bieten ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge. Im gesamten Haus kommt hochwertiger Wand-Innenputz in warmen Farbtönen zur Anwendung, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Immobilie wird als voll isoliertes Niedrigenergiehaus nachhaltigen und modernen Wohnansprüchen gerecht.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 39,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,73 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 4.00