Investment Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Neuruppin. Das Gebäudeensemble besteht aus einem historisch sanierten Haupthaus sowie zwei Anbauten, die zusammen eine architektonisch ansprechende U-Form bilden.

Die Immobilie vereint Wohnen und Gewerbe auf ideale Weise und bietet sowohl stabile Mieteinnahmen als auch weiteres Entwicklungspotenzial. Zwischen sowie hinter den Gebäudeteilen erstreckt sich eine großzügige Gartenfläche, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Flächenübersicht:

-Wohneinheiten: 4

-Gesamtwohnfläche: ca. 352 m²

-Gewerbeeinheiten: 2

-Nutzfläche: ca. 285 m²

-Dachboden: ca. 240 m²

-Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum

Ausstattung & Zustand:

-Historisch saniertes Haupthaus

-Zwei funktionale Anbauten

-Fernwärmeanschluss vorhanden

-Gepflegte Gesamtstruktu

-Alle Einheiten aktuell vermietet

Ertragslage:

-Aktuelle Jahresmieteinnahmen: ca. 73.130 €

-Prognostizierte Einnahmen ab 2027: ca. 94.500 €

Die Immobilie bietet eine solide Renditebasis mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial, insbesondere durch den möglichen Ausbau der Dachfläche.

Sonstiges
Bitte melden Sie sich gern telefonisch oder per mail (bitte Tel.Nr. hinterlegen) bei uns.
Ihr Team der Ku'damm Immobilien GmbH

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-03-27T00:00:00.000Z