Hochwertiges EFH von 2020 – ruhige Sackgassenlage & Energieklasse A in Tossens

Modern, energieeffizient und mit viel Liebe zum Detail gestaltet – dieses im Jahr 2020 errichtete Einfamilienhaus in Holz-Großtafelbauweise überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, einen neuwertigen Pflegezustand und eine besonders ruhige Wohnlage.

Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse in Butjadingen-Tossens. Ohne Durchgangsverkehr bietet das Wohnumfeld angenehme Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein ruhiges Zuhause legen.

Auf rund 125,31 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier gut geschnittene Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das Bad en Suite im Erdgeschoss, das direkt vom Elternschlafzimmer aus zugänglich ist und über eine bodengleiche Regendusche verfügt. Ein weiteres modernes Badezimmer im Obergeschoss sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten auch Familien angenehmen Wohnkomfort.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die moderne, neuwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein.

Direkt angrenzend befindet sich der hochwertig ausgeführte, verglaste Sommergarten. Die großflächigen Glaselemente schaffen einen geschützten Aufenthaltsbereich mit Blick in den gepflegten Garten. Elektrische Beschattungssysteme sowie eine Klimaanlage mit Heizfunktion sorgen für zusätzlichen Nutzungskomfort.

Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Niveau. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung auf beiden Etagen sowie die Energieeffizienzklasse A unterstreichen den modernen technischen Standard des Hauses.

Der gepflegte Außenbereich mit großzügiger Terrasse, Gartenhaus und einem liebevoll angelegten Garten rundet das Gesamtbild ab. Die Immobilie wird zudem teilmöbliert verkauft. Neben der Einbauküche verbleiben ausgewählte Möbel und Einrichtungsgegenstände im Haus. Einzelheiten hierzu erläutern wir Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung.

Ein modernes und ausgesprochen gepflegtes Zuhause, das mit seiner hochwertigen Ausstattung, einem familienfreundlichen Grundriss und einer ruhigen Sackgassenlage nahe der Nordseeküste überzeugt.

Sonstiges
Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 41,5 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr Gebäude (gem. Energieausweis): 2020
Baujahr Anlagentechnik: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Strom (Luft-Wasser-Wärmepumpe)
Energieausweis gültig bis: 09.08.2036

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt 378.000 € VB zzgl. Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt.

Gerne sind wir dann auch bei der Vermittlung einer passenden Finanzierung behilflich. Gleiches gilt für die Versicherungen und die Strom- und Gasversorgung. Hier ist unser Büro Ihr kompetenter und persönlicher Ansprechpartner vor Ort.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, Ihre Personalien zu überprüfen und diese dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen