Junges Zuhause an der Küste - vermietet und voller Perspektiven

Diese im Jahr 2022 errichtete Doppelhaushälfte verbindet modernes Wohnen mit der besonderen Lebensqualität der Nordseeküste - und bietet dabei gleich mehrere interessante Perspektiven. Auf ca. 73 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, zwei Außenstellplätze und eine zeitgemäße Ausstattung. Aktuell ist die Immobilie bereits vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 900 € - damit ist sie insbesondere für Kapitalanleger interessant, die Wert auf eine bestehende Vermietung legen. Wohnen mit modernem Raumgefühl Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Die offen gestaltete Küche integriert sich harmonisch in den Wohnraum und schafft eine helle, moderne Atmosphäre mit viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und entspannte Stunden. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Ebene. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie das komfortable Badezimmer zur Verfügung. Neben Dusche und Badewanne sorgt insbesondere das Fenster für angenehme Belichtung und Belüftung. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung im gesamten Haus und dreifach verglaste Fenster. Das Baujahr 2022 macht die Immobilie zudem besonders interessant für Käufer, die ein junges Haus mit moderner Ausstattung suchen und größere, altersbedingte Modernisierungen zunächst nicht einplanen möchten. Vermietet - und trotzdem mit Perspektive Aktuell ist das Haus für 900 € monatlich kalt vermietet. Für Kapitalanleger ergibt sich damit der Vorteil einer bereits etablierten Vermietungssituation. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie langfristig die Möglichkeit, sie selbst zu nutzen und sich den eigenen Rückzugsort an der Nordseeküste zu sichern. Ob als Kapitalanlage, späteres Eigenheim oder persönlicher Zweitwohnsitz - die kompakte Wohnfläche und der durchdachte Grundriss machen das Haus vielseitig nutzbar. Die beiden Außenstellplätze runden das Angebot praktisch ab. Nordseeküste vor der Haustür Butjadingen steht für Weite, Natur und die besondere Atmosphäre der Nordseeküste. Die Nähe zum Deich schafft kurze Wege ins Grüne und einen hohen Freizeitwert - ideal für alle, die dem Alltag gerne einmal den Rücken kehren und gleichzeitig nicht auf zeitgemäßen Wohnkomfort verzichten möchten. Hier treffen junges Baujahr, moderne Ausstattung, bestehende Mieteinnahmen und Küstennähe aufeinander - eine Kombination, die sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer interessant ist. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich und geben Ihnen bei einer Besichtigung einen detaillierten Einblick in die Ausstattung, die bestehende Vermietung und die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. "Hinweis zu den Abbildungen: Die mit ,KI-generiert' gekennzeichneten Abbildungen wurden mit Hilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie geben nicht in allen Details den tatsächlichen Zustand wieder, sondern dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und Stimmungen. Die zugehörigen Originalaufnahmen finden Sie im Bildteil. Maßgeblich ist der Zustand bei Besichtigung."

Sonstiges
Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung. Sprechen Sie uns gerne an, wir beraten Sie persönlich und diskret.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 31,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 67.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 59.96, Distanz zur Autobahn: 66.05, Distanz zum Bus: 0.04