Ruhig wohnen, modern leben - hochwertiges Zuhause in Butjadingen-Tossens

Modern, energieeffizient und mit viel Liebe zum Detail gestaltet - dieses im Jahr 2010 gebaute und 2017 fertiggestellte Einfamilienhaus in Massivbauweise, überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, einen neuwertigen Pflegezustand und eine besonders ruhige Wohnlage. In einer verkehrsberuhigten Sackgassenlage gelegen und mit freiem Blick über die angrenzende Landschaft auf der Rückseite, bietet diese Immobilie ein Wohnumfeld, das Ruhe, Komfort und Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet. Auf rund 110 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Drei moderne Badezimmer bieten auch Familien angenehmen Wohnkomfort. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Essbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Küche, Einbauküche inklusive, bietet Zugang zu einer von zwei Terrassen und lädt auch zu gemütlichen Kochabenden mit Freunden ein. In dem ebenfalls 2017 errichteten Anbau (Holzständerwerk), befindet sich das große Schlafzimmer mit Bad en Suite und Ausgang zu einer zweiten Terrasse, die noch alle Möglichkeiten offen lässt. Darüber hinaus besteht die Option, das Obergeschoss bei Bedarf separat zu nutzen oder zu vermieten. Die daraus erzielbaren Mieteinnahmen können einen wertvollen Beitrag zur Finanzierung der Immobilie leisten und eröffnen zusätzliche Flexibilität für die Zukunft. Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Niveau. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, sowie die Energieeffizienzklasse B, stehen für nachhaltiges und wirtschaftliches Wohnen. Der gepflegte Außenbereich mit zwei Terrasse, Gartenhaus, PKW-Stellplatz sowie einem pflegeleicht angelegten Garten rundet das stimmige Gesamtbild dieser Immobilie ab. Ein Haus, das ohne Modernisierungsaufwand bezogen werden kann und sowohl Familien als auch Paaren ein komfortables Zuhause in angenehmer Wohnlage bietet.

Sonstiges
Der Kaufpreis für das Objekt beträgt 315.000 € VB zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. Gerne sind wir dann auch bei der Vermittlung einer passenden Finanzierung behilflich. Gleiches gilt für die Versicherungen und die Strom- und Gasversorgung. Hier ist unser Büro Ihr kompetenter und persönlicher Ansprechpartner vor Ort. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, Ihre Personalien zu überprüfen und diese dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 53,7 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: B Baujahr Gebäude (gem. Energieausweis): 2017 Baujahr Anlagentechnik: 2024 Heizungsart: Flächenheizkörper Wesentlicher Energieträger: Strom (Luft-Wasser-Wärmepumpe) Energieausweis gültig bis: 02.08.2036

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2017

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00Z