Butjadingen - Langwarden | Ensemble aus Gewerbe- und Wohneinheiten mit Entwicklungs- und Renditepotenzial

Dieses renditestarke Immobilienpaket zeichnet sich durch vielfältige Optionen in der Nutzung aus. Ursprünglich als Gaststätte errichtet und in den letzten Jahren aufwendig saniert, findet sich das Gebäude (denkmalschutzfrei) auf 2.200 m² Grund mit toller Nordsee-Lage. Aktuell gliedert sich die verfügbare Gesamtfläche auf in 140,56 m² mögliche Wohnfläche (Dachgeschoss und Spitzboden), 320,54 m² Fläche zweier Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, 94,46 m² Gemeinschaftsfläche (Erd- und Dachgeschoss) und 229,34 m² Nutzfläche und Zubehörräume (Unter- und Erdgeschoss). Das Haupthaus empfängt Sie als Café mit einem 81,77 m² großen Gästeraum, einer selbstverständlich durchdacht eingerichteten Küche, Abstellräumen und zwei Bädern. Ferner finden sich hier drei gemeinschaftlich nutzbare Räumlichkeiten, bisher dem Personal zur Verfügung gestellt oder auch als eine Art Airbnb vermietet: Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer. Das mit dem Haupthaus verbundene Nebengebäude beinhaltet derzeit ein Museum/eine Ausstellungsfläche, bestehend aus sieben individuell gestaltbaren Räumen und sechs WC's. Eine Terrasse lädt zum Verweilen bei einer Tasse Kaffee und einem Stück Kuchen ein. Im Dachgeschoss des Hauses liegen eine über zwei Etagen verlaufende, komplette Wohneinheit (Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, zwei Schlafzimmer) und weitere Räumlichkeiten, die zu einer weiteren Wohneinheit umgestaltet werden können. Auch findet sich hier weitere Gemeinschaftsfläche. Im Gewölbekeller und im Spitzboden stehen mit mehreren Räumen Abstellreserven zur Verfügung. Der große Außenbereich präsentiert sich mit Parkmöglichkeiten vor dem Haus und gepflegter Rasenfläche (inkl. zweitem Terrassenbereich und Gartenhaus) hinter dem Haus. WICHTIG: Die Immobilie verfügt über eine Nutzungsgenehmigung für Café/Bistro. Es besteht die Möglichkeit auf dem Gebäudedach eine Photovoltaikanlage zu installieren. Sämtliche Räume des Nebengebäudes verfügen über einen Wasseranschluss.

Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Stichworte
Nutzfläche: 229,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 6, 2 Etagen