Nur wenige Schritte zur Nordsee - rund 200 m² Wohnvielfalt mit Einliegerbereich in Burhave

Nur wenige Schritte vom touristisch geprägten Küstenbereich Burhaves entfernt präsentiert sich dieses großzügige Wohnhaus mit rund 197 m² Wohnfläche auf einem 681 m² großen Grundstück. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1974 errichtet und 1992 um einen separaten Anbau erweitert. Die großzügige Raumaufteilung, der zusätzliche Einliegerbereich, zwei Wintergartenbereiche sowie der gepflegte Garten eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Einfamilienhaus über Mehrgenerationenwohnen bis hin zu einer Aufteilung in unterschiedliche Wohnbereiche. Die Immobilie ist bezugsfrei und bietet damit die Möglichkeit, eigene Wohnideen unmittelbar umzusetzen. Das freistehende Wohnhaus überzeugt vor allem durch eines: Platz und Flexibilität. Auf rund 197 m² Wohnfläche verteilen sich zahlreiche Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräume über Erd- und Dachgeschoss sowie den 1992 ergänzten Anbau. Das großzügige Grundstück mit ca. 681 m² bietet zudem ausreichend Raum für Garten, Erholung und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Diele ein angenehmes Raumgefühl. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet einen rund 33 m² großen Wohn- und Essbereich. Von hier aus schließen sich zwei Wintergartenbereiche an, die den Wohnraum optisch zum Garten hin erweitern und einen geschützten Übergang zwischen Haus und Außenbereich schaffen. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss eine separate Küche, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie zwei Badezimmer. Allein das Erdgeschoss des Haupthauses umfasst rund 123 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss bietet weitere großzügige Rückzugsmöglichkeiten. Hier stehen drei Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Ergänzt werden diese durch ein weiteres Badezimmer, einen Flur, einen Abstellbereich und zusätzliche Bodenfläche. Das größte Schlafzimmer verfügt über rund 19,3 m² Wohnfläche. Insgesamt sind im Dachgeschoss rund 52,6 m² Wohnfläche ausgewiesen. Eine Besonderheit der Immobilie stellt der 1992 errichtete Anbau dar. Dieser bildet einen separat nutzbaren Wohnbereich mit einem rund 17,8 m² großen Wohn-/Schlafzimmer sowie einem eigenen Badezimmer und eignet sich dadurch sehr gut als Einliegerbereich. Denkbar sind hier beispielsweise das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach, ein eigener Bereich für Familienangehörige oder Gäste sowie die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Auch eine Nutzung mit mehreren voneinander getrennten Wohnbereichen oder eine touristische Vermietung kann aufgrund der Raumstruktur und der Lage interessant sein. Eine entsprechende Nutzung wäre im Einzelfall hinsichtlich der erforderlichen öffentlich-rechtlichen beziehungsweise genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen zu prüfen. Zusätzliche Nutzfläche steht im Untergeschoss zur Verfügung. Dort befinden sich drei Kellerräume, ein Flur sowie der Heizungsraum. Auch außerhalb des Hauses bietet die Immobilie viel Raum. Der gepflegte Garten schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Freizeit- und Gartennutzungen. Die gewachsene Bepflanzung trägt zur Privatsphäre bei und unterstreicht den ruhigen Charakter des Grundstücks.

Sonstiges
Finanzierung: Sie interessieren sich für die Immobilie, aber haben noch Fragen zur Finanzierung? Kein Problem - sprechen Sie uns einfach an! Gerne bringen wir Sie mit unseren zuverlässigen Finanzierungs- und Bankpartnern in Kontakt, um gemeinsam die passende Lösung für Sie zu finden. Sollten Sie bereits ein Angebot einer Bank vorliegen haben, helfen wir Ihnen gerne dabei dieses zu optimieren. Provisionshinweis: Die Wesermarsch Immobilien GmbH hat Ihnen diese Immobilie nachgewiesen und Ihnen damit die Kaufgelegenheit eröffnet. Kommt es infolgedessen zu einem Kaufvertragsabschluss mit dem Eigentümer, weisen wir darauf hin, dass der Nachweis bzw. die Vermittlung ausschließlich durch unser Haus erfolgt ist. In diesem Fall wird die nachfolgend genannte Maklerprovision fällig und zahlbar. Maklercourtage: Beim Erwerb der Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises an die Wesermarsch Immobilien GmbH zu entrichten. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Hinweis zum Ablauf: Die Wesermarsch Immobilien GmbH wurde vom Eigentümer mit der Vermittlung und Koordination des Verkaufs beauftragt. Wir bitten Sie daher - im Interesse eines reibungslosen Ablaufs und auf Wunsch des Eigentümers - von Direktkontakten oder Besichtigungen des Objekts von außen abzusehen. Besichtigungstermine und Informationsgespräche sind ausschließlich über uns zu vereinbaren. Vertraulichkeit und Haftungsausschluss: Unsere Exposés und alle enthaltenen Informationen sind vertraulich. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Wesermarsch Immobilien GmbH gestattet. Eine unbefugte Weitergabe verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollständigen Maklercourtage. Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Auftrag des Eigentümers und dienen der ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z