Stilvolle Kapitalanlage: MFH (3 WE) - gut vermietet. Jugendstilelemente, tolle Lage.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: Bei dem Dreifamilienhaus handelt es sich um ein einseitig angebautes, voll unterkellertes Gebäude von 1904. Das Haus ist weitgehend saniert, zuletzt das Erdgeschoss in 2020. Die vorhandenen Jugendstil-Elemente wurden im gesamten Haus erhalten. Darüberhinaus wurden attraktive Wohnräume mit Dielenböden, zum Teil Stuck, zum Teil Wände mit Backstein-Sichtmauerwerk und moderne Bäder eingebracht. Im Hochparterre und im 1. Obergeschoss befinden sich jeweils 3-Zimmer-Wohnungen mit großer Wohnküche. Unter dem Dach ist eine Maisonette-Wohnung mit 4+ Zimmern, 2 Bädern und ebenfalls großer Wohnküche. Die Einbauküchen sind - mit Ausnahme EG - mitvermietet. KEIN DENKMALSCHUTZ! DÄMMUNG: - Aufdachdämmung 120er Holzfaser, Zwischensparren 200er (Dachsanierung 2009) - Wanddämmung Holzfaserdämmung aussen, Zellulose innen FENSTER: Zur Straße und der dahinterliegenden Bahntrasse wurden 3-fach verglaste Schallschutzfenster verbaut (Rest 2-fache Isolierverglasung). INTERNET: Glasfaser liegt bereits im Haus und wird verteilt. WEITERE BAULICHE OPTIONEN: Im rückwärtigen Bereich war schon einmal daran gedacht (und mit den Baubehörden besprochen), Vorstellbalkone zur Aufwertung der Mietwohnungen anzubringen. Dies ist genehmigungsfähig. VERWALTUNG: Die Verwaltung wird vom Eigentümer selbst durchgeführt inkl. der Nebenkostenabrechnungen (komplett mit individuellem Verbrauch).

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 52.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.3