Historisches Fachwerk-Ensemble mit stabiler Rendite und Hinterhof im Herzen von Butzbach

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1934, dessen historische Seele als denkmalgeschütztes Fachwerkgebäude bis in das 18. Jahrhundert zurückreicht, verbindet den traditionsreichen Charme der Butzbacher Altstadt mit einer soliden wirtschaftlichen Perspektive. Gelegen inmitten der historischen Innenstadt, öffnet diese Immobilie ein seltenes Fenster für Kapitalanleger oder Familien, die Raum für ein großzügiges Generationenprojekt im gewachsenen urbanen Umfeld suchen. Schon beim Betreten des Areals wird die gelungene Symbiose aus historischer Bausubstanz und kontinuierlicher Modernisierung spürbar.

Das dreigeschossige Wohngebäude erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 247 Quadratmetern auf einem ca. 366 Quadratmeter großen Grundstück. Das Raumangebot offenbart insgesamt dreizehn Zimmer, die sich flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen lassen. Drei helle Tageslichtbadezimmer sowie ein separates WC sorgen für einen entspannten Alltag. Die Raumaufteilung zeigt sich durchdacht: Das Erdgeschoss empfängt mit einer gemütlichen Zwei-Zimmer-Wohnung. Im Obergeschoss und im zweiten Obergeschoss entfalten sich jeweils großzügig geschnittene Vier-Zimmer-Wohnungen, die viel natürliches Licht einfangen. Das ausgebaute Dachgeschoss mit drei zusätzlichen Zimmern ist derzeit mit der Wohneinheit im zweiten Obergeschoss verbunden, lässt sich jedoch bei Bedarf neu strukturieren.

Die Substanz des Hauses wurde stets verantwortungsvoll gepflegt. Im Jahr 2010 erfolgte eine umfassende Sanierung, bei welcher die charaktervolle Fassade fachgerecht überarbeitet wurde. Für zeitgemäßen Wärme- und Schallschutz sorgen moderne Fenster mit langlebigen Kunststoffrahmen und doppelter Verglasung. Ein bedeutendes technisches Highlight wurde im Jahr 2023 realisiert: Die neu installierte Gas-Etagenheizung sichert eine hocheffiziente Wärmeversorgung, die klassisch über behagliche Heizkörper abgegeben wird. Ein geräumiger Gemeinschaftskeller bietet den Bewohnern geordnete Abstellflächen. %BREAK%

Ein wahrer Schatz für diese zentrale Innenstadtlage offenbart sich im Außenbereich: Die eigene, befestigte Hofanlage bietet Platz für drei feste Pkw-Stellplätze - ein seltener Komfort im historischen Stadtkern. Die laufende Betreuung der Immobilie wird verlässlich durch eine professionelle Verwaltung mitsamt einem Hausmeisterservice organisiert. Aktuell wird das gesamte Objekt von den Mitgliedern einer einzigen Familie bewohnt, was eine schonende Nutzung und eine stabile Mieterstruktur garantiert. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 2.172,50 Euro kalt. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Qualitäten dieser Liegenschaft.

Wichtige Merkmale im Überblick:
- Solides Mehrfamilienhaus, Baujahr 1934, mit historischem Kern aus dem 18. Jahrhundert
- Kulturdenkmal unter Denkmalschutz in zentraler Innenstadtlage von Butzbach
- Ca. 247 Quadratmeter Wohnfläche, aufgeteilt auf zehn Zimmer
- Ca. 366 Quadratmeter Grundstücksfläche inklusive seltener Hofanlage
- Drei feste Pkw-Stellplätze direkt auf dem eigenen Grundstück
- Umfassende und substanzschonende Sanierung im Jahr 2010
- Neue, effiziente Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2023 mit Heizkörpern
- Moderne Kunststofffenster mit zuverlässiger Doppelverglasung
- drei helle Tageslichtbadezimmer plus separates WC
- Vollständig vermietet mit einer monatlichen Kaltmiete von ca. 2.172,50 Euro
- Verlässliche Struktur dank professioneller Hausverwaltung und Hausmeister
- Großzügiger Gemeinschaftskeller für zusätzlichen Stauraum