Stilvoller Neubau mit Garage im familienfreundlichen Wohngebiet!

In einer ruhigen Wohnsiedlung von Butzbach-Ostheim befindet sich dieses freistehende EFH von 2024, das zeitgemäßen Wohnkomfort, klare Architektur und eine sehr gute Energieeffizienz vereint. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich als Neubau in einem sehr gepflegtem Zustand. Auf einem ca. 401 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund ca. 186 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse. Insgesamt stehen sechs Zimmer, zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das EG bildet das Herzstück des Hauses: Der große Wohn-/Essbereich mit dreiseitig verglastem Kamin schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und geht fließend in die hochwertige, offen integrierte Küche über. Diese ist mit einer modernen Einbauküche samt Elektrogeräten der Marke Miele ausgestattet und bietet sowohl funktional als auch optisch einen ansprechenden Rahmen für den Alltag. Ein Büro- bzw. Gästezimmer, ein Gäste-WC, praktische Abstellflächen sowie der direkt an die Einbauküche angeschlossene Hauswirtschafts- u. Technikraum ergänzen diese Ebene sinnvoll. Im OG befinden sich vier Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein modernes Duschbad. Der Elternbereich ist als separater Rückzugsort mit Ankleide und eigenem Masterbad mit bodentiefer Dusche sowie einer Badewanne gestaltet. Ein begehbarer Spitzboden bietet zusätzliche Nutz- und Abstellfläche. Zum Objekt gehören eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein weiterer Stellplatz. Hier wurde die Errichtung eines Carports bereits genehmigt. Die Außenanlagen sind noch nicht angelegt und bieten dem künftigen Eigentümer die Möglichkeit, Garten und Außenbereiche ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Ausstattung des Hauses entspricht modernen Wohn- und Energiestandards: Großformatige Feinsteinfliesen im Erdgeschoss sowie in den Bädern, gedämmte Vinylböden in den Schlafräumen, elektrisch betriebene Rollläden und eine flächendeckende Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Komfort. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. In Kombination mit der hochwertigen Gebäudehülle erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse A+ und damit einen äußerst niedrigen Energiebedarf. Die vorbereiteten Leitungen für eine PV-Anlage ermöglichen zudem eine weitere Optimierung der Eigenversorgung und Betriebskosten. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen