Butzbach: Großvolumiges Wohnobjekt ca. 568 m² mit attraktivem Einstiegspreis & Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht eine großvolumige Hofreite aus ca. 1900 auf einem 1.042 m² großen Grundstück mit rund 560 m² potenzieller Wohnfläche. Derzeit aufgeteilt in 300qm Wohnfläche und 268qm Gewerbefläche - ein Objekt mit erheblichem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial. Die charakteristische Gebäudestruktur ermöglicht eine flexible Neustrukturierung der Flächen. Eine Aufteilung in bis zu sechs Wohneinheiten ist realistisch und bietet damit eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Vermietungsstrategie oder ein Aufteilungs-/Repositionierungsprojekt. Ein Teil der Anlage wurde 1990 neu errichtet und befindet sich in einem sofort nutzbaren Zustand. Diese Flächen können kurzfristig vermietet oder als Startpunkt für eine schrittweise Revitalisierung des Gesamtobjekts genutzt werden - ein klarer Vorteil zur Reduzierung von Leerstandszeiten und zur Generierung früher Cashflows. Der neuere Gebäudeteil fügt sich funktional in den historischen Bestand ein und bietet zeitgemäße Grundrisse sowie eine solide bauliche Substanz. Dadurch ergibt sich eine interessante Kombination aus sofort nutzbaren Flächen und weiterem Entwicklungspotenzial im Altbestand. Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich aus dem ca. 250 m² großen Innenhof, der je nach Konzept (Wohnen, Stellplätze, Gemeinschaftsflächen, Aufwertung der Mikrolage) zur Attraktivitäts- und Mietsteigerung beitragen kann. Ergänzend steht eine Scheune zur Verfügung, die sich für Lagerzwecke, Nebenflächen oder - je nach baurechtlicher Prüfung - auch für einen weiteren Ausbau eignet und zusätzliche Wertschöpfungsoptionen eröffnet. Insgesamt handelt es sich um ein klassisches Value-Add-Objekt mit hohem Flächenvolumen, niedriger Einstiegskalkulation pro Quadratmeter und vielfältigen Entwicklungsoptionen - ideal für Investoren, Projektentwickler oder Bestandshalter mit Fokus auf Repositionierung und langfristige Rendite.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 300,00 m², Nutzfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 568,00 m², vermietbare Fläche: 620,00 m², 3 Etagen, im Stadtteil gelegen