Viel Platz für Familie und Hobby/Arbeit unter einem Dach in Butzbach Nieder-Weisel

In historisch gewachsener und familienfreundlicher Lage von Butzbach-Nieder-Weisel präsentiert sich dieses besondere Anwesen als echte Rarität: Eine ehemalige Schmiede, die sich seit Generationen im Familienbesitz befindet und heute ein außergewöhnliches Raumangebot für Wohnen, Hobby, Handwerk und Stauraum bietet.

Das um ca. 1900 errichtete Fachwerkhaus steht unter Denkmalschutz im Rahmen des Ensembleschutzes und überzeugt mit seinem charaktervollen Erscheinungsbild sowie vielfältigen Nutzungsperspektiven. Auf ca. 123 m² Wohnfläche bietet das Wohnhaus ausreichend Platz für die Familie. Je nach Raumaufteilung sind bis zu drei Kinderzimmer möglich; auch ein separater Bereich für Homeoffice lässt sich gut integrieren. Ergänzt wird das Wohnangebot durch ca. 224 m² Nutzfläche, die insbesondere für Bastler, Sammler, Hobbyschrauber oder Familien mit großem Platzbedarf interessant ist.

Ein besonderes Highlight ist die ehemalige Schmiede mit großzügiger Garage, die Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Ob Oldtimer, Motorräder, Fahrräder, Werkstattbereich oder Lagerfläche – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Auch eine ruhige gewerbliche Nutzung erscheint vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen denkbar.

Der große, überdachte Innenhof schafft zusätzlichen geschützten Raum und verleiht dem Anwesen eine besondere Atmosphäre. Hier lassen sich praktische Nutzflächen, wettergeschützte Abstellmöglichkeiten oder gemütliche Aufenthaltsbereiche ideal kombinieren. Das Grundstück umfasst ca. 253 m² und ist aufgrund der vorhandenen Bebauung optimal ausgenutzt. Das Wohnhaus ist zudem teilunterkellert und bietet weiteren Stauraum.

Die Dächer des Wohnhauses sowie der ehemaligen Schmiede/Scheune wurden im Jahr 2003 neu eingedeckt. Beheizt wird das Anwesen über eine Gas-Brennwert-Zentralheizung aus dem Jahr 1993. Die Fenster bestehen aus einem Mix aus Holz-, Aluminium- und Kunststoffelementen; zur Straßenseite hin sind Rollläden vorhanden. Gegebenenfalls ist auch die Installation einer Photovoltaikanlage denkbar, dies wäre jedoch im Hinblick auf den Ensembleschutz entsprechend zu prüfen.

Dieses Anwesen verbindet historischen Charme mit außergewöhnlich viel Platz und einem hohen Maß an Flexibilität. Es eignet sich ideal für Familien, Individualisten, Handwerker, Hobbybastler oder alle, die ein besonderes Objekt mit Geschichte und Entwicklungspotenzial suchen.

Sonstiges
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 224,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 0

Bezug
nach Vereinbarung