Mehrfamilienhaus mit 8 stabilen Mieteinnahmen als attraktive Kapitalanlage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint auf 3 Etagen einen hohen Wohnkomfort mit einer soliden Kapitalanlage. Das zwischen 1910 und 1934 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde in den Jahren 1968 - 1975 umfassend saniert und umgebaut, um es auf den zeitgemäßen Wohn- und Gewerbestandard zu überführen. Auf einer Grundstücksfläche von 435m² bietet das Objekt eine Gesamtwohnfläche von ca. 221,27m², verteilt auf vier Wohneinheiten sowie eine gut frequentierte Gewerbefläche mit ca. 157,83m² in Form einer Sportschule im Erdgeschoss. Über die Jahre hinweg wurde das Haus des Weiteren kontinuierlich modernisiert. So sorgt eine im Jahr 1996 installierte Buderus-Gasheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung für eine effiziente Energieversorgung. Die Außenhülle des Gebäudes erhielt 2002 eine umfangreiche Fassadenmodernisierung, wodurch nicht nur die Optik aufgewertet, sondern auch die Wärmedämmung verbessert wurde. 2010 wurde der Eingangsbereich mit einer neuen Überdachung versehen, die das Gebäude einladender und wettergeschützter macht. Zuletzt wurde 2013 ein neuer Warmwasserspeicher eingebaut, um den Komfort für die Bewohner weiter zu optimieren. Die 4 Wohnungen, die Gewerbeeinheit, die beiden Garagen und 2 der Kellerräume des Mehrfamilienhauses sind vollständig an besonders zuverlässige Mieter vermietet. Außerdem sorgt eine stabile Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage von Buxtehude für positive Zukunftsaussichten und unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie als langfristige Kapitalanlage. Gewerbe 1 - Erdgeschoss (ca. 157,83 m²): Trainingsfläche 2 Gäste-WCs 2 Umkleideräume 1 Pantryküche Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit ist seit 2015 an eine Sportschule vermietet, aber bietet grundsätzlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer großzügigen Hauptfläche die momentan als Trainingsfläche dient und zwei kleineren Nebenräumen sowie zwei WCs und einer Pantryküche eignet sich die Fläche ideal auch für den Einzelhandel, Dienstleister oder Bürobetriebe. Der direkte Zugang von der Straße aus sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und eine gute Erreichbarkeit. Wohnung 1 mit Dachterrasse - 1. Obergeschoss links (ca. 97,05m², 3 Zimmer): Flur mit Einbauschrank Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer Großzügiges Schlafzimmer Küche mit Einbauküche und Dachterrassenzugang große Dachterrasse mit Markise Zweites Schlafzimmer/Büro Wohnung 2 mit Balkon - 1. Obergeschoss rechts (ca. 43,15m², 2 Zimmer): Großzügiges Wohnzimmer Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung Küche mit Einbauküche Flur mit Garderobe und Zugang zum Balkon Duschbad Wohnung 3 - Dachgeschoss links (ca. 35,70 m², 2 Zimmer): Flur mit Garderobe Lichtdurchflutetes Wohnzimmer Schlafzimmer mit angenehmer Größe Einbauküche mit Sitzplatz Wannenbad Wohnung 4 - Dachgeschoss rechts (ca. 45,37 m², 2 Zimmer): Eingangsflur Wohnzimmer mit Platz für einen Essbereich große Einbauküche mit Esstisch Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenstellplatz Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank/AR Außenbereich: 2 Garagen, beide vermietet 1 PKW-Außenstellplatz Keller mit Kelleraußenzugang, ca.90,90 m² : Heizungskeller mit Gaszentralheizung aus 1996 Lagerraum für alle Mieter Fahrradkeller für alle Mieter 2 vermietete Kellerräume Investition mit solider Perspektive Dank der attraktiven Lage in Buxtehude, der durchdachten Raumaufteilung und der langjährigen Mietverhältnisse stellt diese Immobilie eine erstklassige Kapitalanlage dar. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt jährlich € 32.400,-. Die Mietverhältnisse bestehen ungekündigt und es gibt keinerlei Mietrückstände.

Sonstiges
Dieses attraktive Anlageobjekt ermöglicht Ihnen solide Mieteinnahmen. Wenn Sie auf der Suche nach einer unkomplizierten Investitionsmöglichkeit in guter Lage in einer der beliebtesten Städte der Region waren, dann könnte dieses Mehrfamilienhaus genau das Richtige für Sie sein. Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert - von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke - für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung - bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung - bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen - persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Phillis Yilmaz Selbstständige Immobilienberaterin In der Marsch 3 21358 Mechtersen E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 67665522 Aufsichtsbehörde: IHK Lüneburg-Wolfsburg Internet: www.ihk-lueneburg.de Anschrift: Am Sande 1, 21335 Lüneburg

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 379,10 m², vermietbare Fläche: 379,10 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,72 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen