großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde Ende der 1950er Jahre in konventioneller Massivbauweise errichtet und bietet mit insgesamt sieben Zimmern viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung lässt sich die Immobilie bei Bedarf auch als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus nutzen.

Flächenaufteilung:

- Ca. 166 m² – Wohnfläche

- Ca. 129 m² – Vollkeller (Nutzfläche)

- Ca. 50 m² – Nebengebäude (Nutzfläche)

- Ca. 15 m² – Dachboden (Nutzfläche)

- Ca. 759 m² - Eigenland, real geteilt

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot mit kurzen und gut durchdachten Wegen. Über einen Windfang gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus die einzelnen Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück dieser Etage bildet das mehr als 30 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur erhöht gelegenen Südwestterrasse. Diese ist mit einer Markise ausgestattet und schafft einen schönen Übergang in den Garten. Direkt an den Wohnbereich schließt sich das separate Esszimmer an. Die danebenliegende Küche ist mit einer Vollholz-Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich ausreichend Platz für einen eigenen Essplatz. Somit stehen sowohl für gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie als auch für den schnellen Kaffee am Morgen passende Bereiche zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Tageslichtbad mit Badewanne vervollständigt das Raumangebot auf dieser Etage. Teilweise vorhandene Außenrollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und eine angenehme Verdunkelungsmöglichkeit. Das Dachgeschoss bietet weitere ca. 46 m² Wohnfläche. Hier stehen drei zusätzliche Zimmer und eine Dachterrasse zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird die Etage durch ein eigenes Tageslichtbad mit Badewanne. Eines der drei Zimmer im Dachgeschoss kann mit überschaubarem Aufwand zu einer zweiten Küche umgenutzt werden. Dadurch lässt sich auf dieser Etage ein weitgehend eigenständiger Wohnbereich schaffen. Das Dachgeschoss eignet sich somit beispielsweise für erwachsene Kinder, Angehörige, ein Mehrgenerationenkonzept oder für eine separate Vermietung. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet auch hier ein bemerkenswert großzügiges Raumangebot. Vorhanden sind eine in das Gebäude integrierte Garage, ein großer Hobby- und Gerätekeller, ein beheizbarer Hobbykeller, ein Waschkeller sowie drei weitere Kellerräume. Ein separater Außenzugang ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlichen Nutzwert bietet das auf dem Grundstück vorhandene Nebengebäude. Dieses umfasst eine weitere Garage, einen ehemaligen Stallbereich, einen Abstellraum sowie einen Dachboden über dem Stall. Der angrenzende überdachte Freisitz schafft einen geschützten Platz für gemütliche Stunden im Freien. Darüber hinaus ist ein Brauchwasserbrunnen vorhanden, der mit einer Pumpe ausgestattet ist.

Anmerkungen:

- Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem altersbedingten und weitgehend nicht modernisierten Zustand. Die Innenausstattung, Bäder, Boden- und Wandbeläge sowie die Gebäudetechnik entsprechen überwiegend nicht mehr heutigen Ansprüchen. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicherheizungen und der Keller weist Feuchtigkeitserscheinungen auf.

Zukünftige Eigentümer sollten daher entsprechende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einplanen.

- Das Gebäude wurde entsprechend den örtlichen Gegebenheiten auf einer Pfahlgründung errichtet.

- ergänzend zu den Garagen verfügt das Grundstück über zwei befestigte Pkw-Stellplätze im Außenbereich.

- Kaminanschluss möglich

- haustierfreies Nichtraucherhaus

- Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 266,0 kWh/(m²*a), Strom-Mix, Gebäudebaujahr ca. 1950, Energieeffizienzklasse H

Modernisierungen:

- neues Flachdach (2024)

- neuer Balkonboden (2016)

- neue Einbauküche (2010)

- Anbau (1980)

- neue Kunststofffenster (ca. 1980)

Die Gesamtcourtage in Höhe von 5,0 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (2,5 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung.
Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.





Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse/ausführliche Beschreibung) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...


Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.


Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.




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Verfügbar ab 2026-09-30T00:00:00Z