Buxtehuder Altstadt: 57.600 € Jahresnettokaltmiete plus Potenzial im Ladenlokal

Bestehende Mieteinnahmen aus vier Wohnungen und eine zusätzliche Ertragschance im Erdgeschoss: Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in der Buxtehuder Fußgängerzone verbindet laufende Einnahmen mit einer konkreten Entwicklungsperspektive.

Die vier vermieteten Wohnungen erzielen aktuell 57.600 € Jahresnettokaltmiete. Das ca. 138 m² große Ladenlokal steht derzeit leer und wird für 3.450 € Nettokaltmiete monatlich angeboten. Bei erfolgreicher Vermietung zu diesem Preis könnten weitere 41.400 € jährlich hinzukommen – und die Jahresnettokaltmiete auf insgesamt 99.000 € steigen.

Bei einem Kaufpreis von 1.490.000 € entspricht das einer möglichen Bruttomietrendite von rund 6,64 % beziehungsweise einem Kaufpreisfaktor von rund 15,05 auf Basis der Soll-Miete. Auf Basis der bestehenden Mieteinnahmen liegt die Bruttomietrendite bei rund 3,87 %. Erwerbsnebenkosten und laufende Eigentümerkosten sind dabei nicht berücksichtigt; die zusätzliche Gewerbemiete ist noch nicht erzielt.

Die vermietbare Fläche beträgt ca. 427,27 m²: ca. 289,27 m² Wohnfläche und ca. 138 m² Gewerbefläche, bestehend aus ca. 128 m² Laden- und ca. 10 m² Lagerfläche. Einschließlich weiterer Nutzflächen beträgt die Gesamtfläche nach Eigentümerangabe ca. 518 m².

Das Gebäude wurde 1982 errichtet und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Erdgas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2017.

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? Energiedaten: Verbrauchsausweis, 93 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C. Heizungsart: Zentralheizung. Wesentlicher Energieträger: Erdgas.

Stichworte
Wohnfläche: 289,27 m², Gesamtfläche: 518,00 m², vermietbare Fläche: 427,27 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,28 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 17.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.57, Distanz zum Bus: 0.26