Diskrete Investmentgelegenheit: Stadthaus in Buxtehude

Dieses großzügige Stadthaus in Buxtehude bietet mit einer Wohnfläche von rund 354 m² auf drei Etagen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein echtes Entwicklungspotenzial. Das Objekt befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 1.141 m² und überzeugt insbesondere durch eine bereits vorliegende positive Bauvoranfrage für ein Mehrfamilienhaus mit sieben Einheiten auf dem hinteren Grundstücksteil - eine attraktive Perspektive für Investoren und Projektentwickler. Das gesamte Gebäude wird derzeit gewerblich genutzt und verfügt über einen laufenden Mietvertrag bis Juli 2028 mit der Aussicht auf Verlängerung. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf circa 30.000 Euro, sodass das Objekt bis zur Übergabe eine solide Rendite erwirtschaftet. Das Haus gliedert sich in sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie drei Badezimmern. Die Böden präsentieren sich in verschiedenen Belägen, darunter Fliesen, Dielen, Vinylboden sowie fugenloser Gussboden. Eine Einbauküche ist vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Erdgas, der Heizkessel stammt aus dem Jahr 1991. Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2010 modernisiert und weist heute einen renovierungsbedürftigen Zustand auf, der entsprechenden Gestaltungsspielraum bietet. Weitere Vorzüge sind der Keller mit Stehhöhe, ein Abstellraum, ein pflegeleichter Garten sowie mehrere Außenstellplätze auf dem Grundstück.

Sonstiges
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-hamburg.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,90 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2010, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.38, Distanz zum Bus: 0.08