°°° stadtnah wohnen - Handwerker aufgepasst °°°

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr vermutlich ursprünglich 1930 erbaute und 1959 und 1971 erweiterte, bietet mit ca. 116 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern viel Raum für den Familienalltag und individuelle Wohnideen. Das Haus ist sanierungsbedürftig und eignet sich damit besonders für alle, die Grundriss und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen modernisieren und an die Bedürfnisse einer Familie anpassen möchten. Bereits beim Ankommen im Haus zeigt sich der praktische Charakter: Die Räume sind so angelegt, dass sich Wohnen, Spielen, Arbeiten und Rückzug gut voneinander trennen lassen. Mit 5 Schlafzimmern stehen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung, etwa als Kinderzimmer, Elternbereich, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein zentraler Treffpunkt ist der Küchen und Essbereich, der Platz für einen großen Esstisch bietet. Hier kann der Alltag mit gemeinsamen Mahlzeiten, Hausaufgaben und Familienzeit stattfinden. Der Raum wirkt freundlich und hell, und der Boden in Holzoptik unterstreicht den wohnlichen Eindruck. Die vorhandene Zentralheizung mit Gas sorgt für die Wärmeversorgung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein bereits modernisiertes Badezimmer sowie . Zusätzlich stehen ca. 15 m² Nutzfläche auf dem Dachboden und Keller zur Verfügung, ideal als Abstellfläche für Vorräte, Hobby oder saisonale Dinge. Das Grundstück umfasst ca. 455 m² und bietet damit eine gute Basis für Außenflächen, die sich familiengerecht gestalten lassen. Insgesamt ist dies eine Immobilie mit viel Potenzial, die nach einer Sanierung ein langfristiges Zuhause mit großzügigem Platzangebot werden kann.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.7.2036. Endenergieverbrauch beträgt 216.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist G. Anfragen an: Laage Immobilien Buxtehuderstrasse 15 21641 Apensen Telefon: 04167-6997506 E-Mail:[email protected] Web: www.laage-immobilien.de Vertretungsberechtigter: Yvonne Laage Berufsaufsichtsbehörde : IHK Stade Am Schäferstieg 2 ,21680 Stade Handelsregister: Stade Ust.-IdNr: DE217276976 Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und berechtigt auch für den anderen Vertragspartner tätig zu werden. Auftraggeber ist sowohl der ein Objekt Anbietende, als auch der ein Objekt Suchende Interessent.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 15,00 m², Gesamtfläche: 132,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Dachboden